Hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Smart-Home, Loggia und optional 2 TG-Stellplätzen

Von privat und provisionsfrei: Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bast-Bau-Hauses aus dem Jahr 1984 und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Kurzfakten: . Wohnfläche laut Berechnung ca. 98,2 m²; portalbedingt auf 100 m² gerundet. . ca. 108,5 m2 tatsächliche Grundfläche durch Dachschrägen . 4 Zimmer . 2 Badezimmer . offene Nobilia-Küche im Kaufpreis enthalten (Neupreis ca. 18.000€ vor 8 Jahren) . Süd-Loggia mit elektrischer Markise und LED-Beleuchtung . zusätzlicher Westbalkon . Smart Home Bussystem (KNX) . Balkonkraftwerk mit ca. 900 kWh Jahresertrag . zwei Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich, einer davon mit Wallbox und direktem Zugang durch den Keller Wir haben die Wohnung 2018 umfassend modernisiert und sie seitdem selbst genutzt. Entsprechend wurde Vieles nicht für einen schnellen Weiterverkauf gemacht, sondern so, wie wir selbst dauerhaft wohnen wollten: praktisch, hochwertig und im Alltag durchdacht. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ohne Renovierungsarbeiten einziehen möchten und gleichzeitig Wert auf moderne Technik, zwei Außenbereiche und eine gute Raumaufteilung legen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Nobilia-Küche. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich offen in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangt man auf die Süd-Loggia, die durch die elektrische Markise mit LED-Beleuchtung auch an sonnigen Tagen und abends angenehm nutzbar ist. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen zusätzlichen kleinen Westbalkon. Die Raumaufteilung eignet sich gut für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ein Kinderzimmer, ein zweites Kinderzimmer bzw. Büro, zwei Bäder, Flur, Abstellmöglichkeiten sowie ein Kellerraum und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine interessante Flächensituation: Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 98,1 qm, die tatsächliche Grundfläche liegt bei ca. 108,5 qm. Dadurch fühlt sich die Wohnung großzügiger an, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Das Haus ist gepflegt und wird laufend instand gehalten. Die WEG besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten; im Haus selbst befinden sich 8 Parteien. Außenfassaden und Holzelemente wurden vor kurzem überarbeitet, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstützt. Die Hausgemeinschaft haben wir als ruhig und nachbarschaftlich erlebt. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Dafür entfallen die typischen laufenden Wartungs- und Instandhaltungskosten eines Aufzugs. Wir verkaufen die Wohnung, da wir ein Haus in Hochdahl gekauft haben.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft. Bitte keine Makleranfragen! Wir verkaufen die Wohnung aus privater Hand. Deshalb ist uns wichtig, dass Interessenten ein realistisches und vollständiges Bild bekommen: Die Wohnung ist nicht für den Verkauf aufgehübscht worden, sondern wurde von uns selbst modernisiert und bewohnt. Die hochwertige offene Nobilia-Küche ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Ein Quooker Combi + Cube kann optional zusätzlich erworben werden. Der Quooker liefert Heiß- und Kochwasser sowie kaltes gefiltertes stilles und sprudelndes Wasser. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze separat erworben werden: . TG-Stellplatz mit Wallbox, Überlänge und direktem trockenem Zugang über das Haus: 20.000 EUR Festpreis . zweiter TG-Stellplatz in der Nachbargarage: 18.000 EUR Festpreis Das monatliche Hausgeld beträgt 460 EUR inklusive 125 EUR Rücklagenanteil. In der WEG laufen Planungen für den Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster. Nach aktuellem Stand bestehen bereits relevante Rücklagen. Zusätzlich kann die Maßnahme auf Basis des vorliegenden Sanierungsfahrplans voraussichtlich staatlich gefördert werden. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil liegt bereits bei rund 11.000 EUR. Weitere Unterlagen zu diesem Thema können bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt werden. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist nach Absprache nach unserem Umzug kurzfristig verfügbar. Für ernsthafte Interessenten können nach Erstkontakt weitere Unterlagen bereitgestellt werden. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einem Hinweis, ob bereits ein Finanzierungsgespräch geführt wurde. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert