Wunderschöne Kapitalanlage! Neuwertige 2-Zimmer-Premium-ETW im beliebten und urbanen Zollhausviertel

Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
6.463,41 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
6.463,41 €
91052 Erlangen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KQ8ZKHFVJL

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Objektbeschreibung

Bezug
- aktuell sehr gut vermietet (KM € 7.749,--) an sehr nette und zuverlässige Mieterin und deshalb auch ideal für Kapitalanleger

Energieausweis
- Verbrauchsausweis, 48,5 kWh, Fernwärme, Bj. 2017, A

Kontaktaufnahme
Erstkontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail! Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Expose mit genauer Adresse zukommen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 41 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
265.000,00 €
Preis/m²
6.463,41 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

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Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
48.5
Gültig bis
2035-07-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- modernes, gut designtes und solide gebautes Appartement-Haus
- geniale Wohnlage für Stadt-Liebhaber im angesagten Studenten- u. Szene-Viertel
- die Wohnung liegt barrierefrei, sonnig und hell im 3. OG mit Lift
- klassische Ost-/West-Ausrichtung mit großen, bodentiefen Fenstern
- ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare
- beste Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, 3-fach verglaste Fenster,
elektrische Rollos, Echtholzparkett, u.v.m.
- die schicke EBK ist inklusive
- sehr schön designtes Bad mit extra großer Dusche
- ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Morgensonne und Blick in die Bäume
- engagierte Hausverwaltung und günstiges Hausgeld (€ 226,-- mtl.)
k.A.

Lagebeschreibung

- top-zentrale Citylage Nähe Uni-Kliniken. Mitten in der Stadt – mitten im Leben.
- Einkaufen, Cafes, Restaurants, Stadtbus – hier liegt alles praktisch vor der Haustüre
- mit dem Fahrrad minutenschnell zur Uni, Siemens und zum Bahnhof

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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