Frühstück auf der eigenen Terrasse im ruhigen Innenhof - Ihre kleine Stadtoase in bester Citylage /2

Modern renoviertes Apartment in gefragter Innenstadtlage von Erlangen. NUR NOCH 1 WOHNUNG MIT EG-TERRASSE ZUM RUHIGEN INNENHOF VERFÜGBAR. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche mit moderner Einbauküche sowie einem zusätzlichen Ess- oder Homeoffice-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die geschützte Lage zum ruhigen Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Erlanger Innenstadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Das große Appartement befindet sich in einem schicken Wohnensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Studierende, Berufstätige oder Kapitalanleger. In den vergangenen Monaten wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen und ermöglicht urbanes Wohnen mitten in der Erlanger Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete Terrasse zum ruhigen Innenhofbereich - eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnruhe. Bereits drei Wohnungen innerhalb des Ensembles wurden verkauft. Erwerb direkt vom Eigentümer - KEINE KÄUFERPROVISION. Besichtigungen sind jederzeit möglich. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: . Ausgezeichnete Innenstadtlage von Erlangen . Ruhige Wohnsituation mitten in der City . Erstbezug nach Renovierung . Moderne Einbauküche bereits integriert . Terrasse zum ruhigen Innenhof . Kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung . Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger . Sehr gute Vermietbarkeit . Erwerb direkt vom Eigentümer - keine Käuferprovision

Sonstiges
Die angebotene Wohnung ist Teil eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in bester Erlanger Innenstadtlage. Die Wohnungsgrößen innerhalb des Anwesens treffen die aktuelle Nachfrage in Erlangen sehr gut und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Bereits drei Wohnungen wurden verkauft. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Hinweis: Die dargestellte Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Weitere dargestellte Möblierungen und Einrichtungsvorschläge wurden teilweise unter Einsatz von KI-Unterstützung visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten

Stichworte
Grundstücksfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 17.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 2.3, Distanz zum Bus: 0.12
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z