Wohlfühloase in ruhiger Wohnlage! Leerstehende 2-Zi.-Terrassenwohnung mit Garten in Erlangen

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine gepflegte und leerstehende 2-Zi.-Terrassenwohnung in 91056 Erlangen an. Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches 1995/1996 von einem renommierten Bauunternehmen in Massivbauweise errichtet wurde. Dieses Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten, gehört zu einem Gebäudeensemble von insgesamt vier Häusern und befindet sich aufgrund der laufenden Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung, einen privaten Gartenbereich sowie eine ruhige und begehrte Wohnlage zu einem Wohnangebot mit besonderem Wohlfühlcharakter. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Terrasse, eignet sich diese Wohnung ideal für Alleinstehende oder ein Paar. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das lichtdurchflutete und ca. 27 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Ein weiteres Highlight ist der sichtgeschützte und eingewachsene Garten mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Eine grüne Oase zum Entspannen und Erholen! Durch das Gartentor erreichen Sie den Garten bequem über den Hauszugang und das kleine Gartenhaus eignet sich ideal zum Verstauen Ihrer Garten- und Pflanzutensilien. Die halb offene Küche integriert sich ideal in den großzügigen Wohnbereich und bietet ausreichend Stellfläche für Ihre Einbauküche. Auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie den Blick in´s Grüne! Mit einer Gesamtfläche von ca. 15 m² und den großen Fensterelementen lässt auch dieser Raum keine Wünsche offen. Das angrenzende Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und auch die Waschmaschine findet dort ihren Platz! Ein wertvoller Abstellraum vervollständigt diese gemütliche 2-Zi.-Erdgeschosswohnung. Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum mit Stromanschluss im Untergeschoss. Optional kann im angrenzenden Parkhaus ein überdachter Stellplatz mit erworben werden. Der Kaufpreis liegt hierfür bei EUR 16.000,- Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher für Eigennutzer und Kapitalanleger! Kaufpreis: EUR 299.000,- Wohnung Optional: EUR 16.000,- TG-Stellplatz

Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.
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