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Neubau 2-Zimmer-Wohnung, QNG-Plus, KfW-Darlehen, Degressive AfA



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Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
445.000 €
Preis/m²
7.807,02 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
445.000 €
Preis/m²
7.807,02 €
91052 Erlangen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GUT9SVRWFM

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Objektbeschreibung

Zentral in Erlangen entsteht ein neues Gebäude. Kurze Wege zu sämtlichen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens machen den Alltag komfortabel- genauso, wie die reizvolle Natur der Fränkischen Schweiz oder des Tennenloher Forsts direkt vor den Toren der Stadt.

günstige Finanzierung
Effizienshaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-Plus) Darlehen bis zu 150.000€ pro Wohnung mit langen Laufzeiten und günstigen Zinssatz

5?gressive AfA für Vermieter
Vermieter können die degressive AfA nutzen! 5% Abschreibung, 6 Jahre

Neubau
Es sind weitere 2 und 3 Zimmer Wohnungen verfügbar. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich 2026. Gerne informiere ich Sie über alle verfügbaren Wohnungen

Besichtigung
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in unserer Musterwohnung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht (mit Telefonnummer)

Stichworte
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
445.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.807,02 €
Stellplatzkaufpreis
35.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
10.6
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- Aufzüge zu allen Wohnebenen, Tiefgarage und Keller
- Wohnung mit Balkon
- Beheizte Kellerräume mit eigenem Stromanschluss
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- energiesparend durch QNG-Plus
- Wärmepumpe
- barrierefreier Zugang
- Nachhaltige und extensive Dachbegrünung
- Echtholz-Parkettboden
- Bodengleiche Dusche
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Glasfaser Anschluss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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