Hinterhaus mit Terrasse & Garten - deine private Stadtoase mitten in Erlangen

Hinterhaus mit Terrasse & Garten - deine private Stadtoase mitten in Erlangen Besonderes "Haus im Haus" in bester Erlanger Innenstadtlage. Diese eigenständige Maisonette-Wohnung im ruhigen Hinterhaus verbindet urbanes Wohnen mitten in der City mit einer privaten Terrasse und vorgelagertem Gartenanteil - eine seltene Kombination in dieser Lage. Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Besichtigungen sind ab sofort möglich. KEINE KÄUFERPROVISION - Erwerb direkt vom Eigentümer. Wir bieten Ihnen eine besondere Wohneinheit aus unserem Eigenbestand im Herzen der Erlanger Innenstadt an. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch den separaten Zugang sowie die Aufteilung ein Wohngefühl mit "Haus-im-Haus"-Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenanteil. Die weiteren Räume verteilen sich auf die zweite Ebene und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für 1 bis 2 Personen, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus: ruhiger Innenhoflage eigener Terrasse kleinem Garten und gleichzeitig bester Innenstadtlage von Erlangen. Die Wohnung eignet sich ideal: zur Eigennutzung als hochwertige Stadtwohnung oder auch als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage. Die Kombination aus Lage, Außenbereich und "Haus-im-Haus"-Charakter ist in dieser Form in Erlangen nur selten zu finden. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: Seltene Hinterhauslage mitten in Erlangen Eigene Terrasse mit Gartenanteil "Haus-im-Haus"-Charakter über zwei Ebenen Erstbezug nach Renovierung Moderne Einbauküche bereits integriert Modernisierte Badezimmer Ruhige Wohnsituation trotz zentraler Innenstadtlage Ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger Erwerb direkt vom Eigentümer - keine Käuferprovision Hinweis: Die dargestellte Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Weitere dargestellte Möblierungen und Einrichtungsvorschläge wurden teilweise unter Einsatz von KI-Unterstützung visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Sonstiges
Hinweis zum Gesamtanwesen: Die angebotene Wohnung ist Teil eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in bester Erlanger Innenstadtlage. Während sich im Vorderhaus überwiegend kompakte City-Apartments befinden, stellt das Hinterhaus mit Terrasse und Gartenanteil innerhalb des Ensembles eine besondere Ausnahme dar. Die Kombination aus: eigenständigem "Haus-im-Haus"-Charakter, ruhiger Innenhoflage, privater Terrasse, kleinem Gartenanteil und gleichzeitig zentraler Innenstadtlage ist in dieser Form in Erlangen nur selten zu finden. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Hinweis: Die dargestellte Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Weitere dargestellte Möblierungen und Einrichtungsvorschläge wurden teilweise unter Einsatz von KI-Unterstützung visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Stichworte
Grundstücksfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 17.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 2.3, Distanz zum Bus: 0.12
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z