RESERVIERT: Renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Erlangen - ideal für WG-Vermietung

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage von Erlangen vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1888 und bietet auf ca. 97,54 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Stil, Qualität und Funktionalität. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig bzw. kurzfristig vermietbar. Die großzügige Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Große Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das geräumige Badezimmer mit Fenster bietet viel Platz und Tageslicht - ein seltenes Plus in Altbauten. Die 2022 erneuerte Gasheizung gewährleistet zudem eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Objekt ist Teil einer ensemblegeschützten historischen Gesamtanlage. Dadurch ergeben sich - je nach Maßnahme - mögliche steuerliche Vorteile bei der Sanierung sowie ein unverwechselbares Wohnumfeld mit gewachsener Architektur. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung äußerst attraktiv: Bei einer möglichen Vermietung als WG sind ca. 500 € Kaltmiete pro Zimmer (insgesamt rund 1.500 € monatlich) realistisch. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Nachfrage, insbesondere bei Studierenden und jungen Berufstätigen. Hinweis: Teilweise wurden im Exposé KI-gestützte Bilder verwendet, da sich die Wohnung während der Aufnahmen noch in der Renovierungsphase befand. Abweichungen sind möglich.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 20.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.43