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Grüne Lage Nähe Uni-Klinik! Ansprechende, freie 3-Zi.-Maisonette mit 2 Bädern + TG!



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
4.230,77 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
4.230,77 €
91054 Erlangen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261W1RBHBQTV

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Objektbeschreibung

Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen wurde 1990 erstellt. Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (2.OG) und dem Spitzboden. Ein Lift ist nicht vorhanden. Auf der unteren Ebene mit ca. 52 m² befinden sich der Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, Bad, ein Schlafzimmer und der Flur. Vom Flur aus führt eine Holztreppe zur zweiten Wohnebene im 2. Dachgeschoss mit ca. 26 m². Hier stehen ein geräumiges Dachstudio, ein Vorraum mit Fenster, der gut als Arbeitsbereich genutzt werden kann, und ein zweites Tageslichtbad mit Fenster und Dusche zur Verfügung. Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr. Im Dachstudio wurde ein Dachflächenfenster ersetzt, um den gesetzlichen Bestimmungen für einen Fluchtweg zu entsprechen. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 15.000,-- € an. Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist frei.

Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 396,-- € inklusive Heizkosten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
330.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.230,77 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
140.1
Gültig bis
2032-06-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- furnierte Holztüren
- Wände Raufaser größtenteils weiß gestrichen
- geräumige Küche mit PVC-Boden
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- untere Wohnebene Bad raumhoch weiß gefliest, mit Badewanne, Waschbecken und WC und WM-Anschluss
- obere Wohnebene 2. Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Lagebeschreibung

Die gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Klinken des Universitätsklinikum Erlangens und den angrenzenden, schönen Grünflächen lässt keine Wünsche offen. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie 290, 299, N28) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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