Zur Neuvermietung: Attraktive Kapitalanlage nahe Siemens und Uni

Siemens Campus gleich ums Eck, Uni und Erlanger Zentrum schnell erreichbar: Diese Eigentumswohnung bringt beste Voraussetzungen für eine langfristig gut vermietbare Kapitalanlage mit. Sie befindet sich in einer modernen Wohnanlage (BJ 2019) mit insgesamt 31 Wohnungen und einem Mix aus 1- und 2-Zimmer-Einheiten. Die gefragte Lage spricht besonders Studierende und Berufstätige an. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum November 2026 frei - ideal für eine anschließende Neuvermietung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf kompakter Fläche einen gut nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Küchenzeile. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Loggia mit praktischem Abstellbereich. Gerade für Kapitalanleger interessant: Der moderne Wohnstandard und die gefragte Lage treffen auf eine Wohnungsgröße, die gut zur typischen Mietnachfrage in Erlangen passt. Weitere Details zur Wohnung: - moderner Gebäudebestand (BJ 2019, Energieeffizienzklasse A) - offener Wohn-, Koch- und Essbereich - Küchenzeile gehört zur Wohnung - Loggia nach Nordost - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Außenjalousien - Laminat- und Fliesenboden - Kellerabteil - aktuell vermietet (888 € Kaltmiete/Monat; frei werdend 11/2026) Aus Rücksicht auf die Mieter zeigen wir nur wenige Innenbilder. Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich einen genaueres Bild machen. Termine finden in Abstimmung mit den Mietern statt.

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

k.A.