Kapitalanleger aufgepasst! Möblierte 2-Zimmerwohnung mit Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz

Sie suchen eine Kapitalanlage mit guter Verkehrsanbindung oder möchten Sie sich doch lieber den Traum der eigenen vier Wände erfüllen? Dann sind Sie hier genau richtig. Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 12.OG einer gepflegten Wohnanlage in Eschborn. Das Haus wurde ca. 1970 erbaut, allerdings seit dem hervorragend verwaltet. Die gemütliche, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Wohnung wurde 2016 renoviert. Die Einbauküche ist ebenfalls 2016 eingebaut worden. Außerdem ist die Wohnung mit modernen Möbeln ausgestattet und wird möbliert verkauft. Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und bietet Ihnen neben einer offenen Küche mit Wohn-und Essbereich noch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und wird vermietet verkauft. Die Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben. Die pauschale Miete für die Wohnung, inkl. Möbeln und Strom beträgt aktuell 1.300€. Die Nebenkosten, Heizkosten, sowie die Zahlung des Stroms, sind hier enthalten. Der Kellerraum ist für 35.00€ monatlich separat vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 40€ monatlich vermietet. In den ausgewiesenen Nebenkosten sind die Stromkosten von ca. 82€ pro Monat enthalten. Die Wohnanlage wird zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt und zum Teil vermietet. Die Liegenschaft wird von einer guten Hausverwaltung verwaltet. Das ist vermutlich der Grund für den sehr gepflegten und sauberen Zustand der Liegenschaft. Die Rücklagen der Hausgemeinschaft sind mit ca. 550.000€ (Stand 31.12.2025) gut gefüllt, was für die eine Eigentümergemeinschaft und eine gute Verwaltung spricht. Anteilig auf die Wohnung beträgt die Rücklage ca. 1.600 € (Stand 31.12.2025). Ein weiterer positiver Punkt: Die Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Hierzu gehören bspw. Einbauküche, Waschmaschine und Trockner, Bett, Tisch, etc.

Sonstiges
Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 26 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 2.93, Distanz zum Flughafen: 16.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 0.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.95, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 8.65