Renditestarkes Apartment im gepflegten Mehrfamilienhaus. Kapitalanleger aufgepasst

Wohnfläche
ca. 31 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
87.950 €
Preis/m²
2.837,10 €
Wohnfläche
ca. 31 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
87.950 €
Preis/m²
2.837,10 €
45134 Essen - Stadtwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WNY7WBTCRD

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Objektbeschreibung

Dieses helle und modern gestaltete 1,5-Zimmer-Apartment überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Barrierefreiheit. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bieten einen freien Blick ins Grüne. Das Apartment verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenlösung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Schlafbereich sorgt für eine klare Struktur und ermöglicht ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche. Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Armaturen und rutschfesten Fliesen ausgestattet ist. Die breiten Türen und stufenlosen Übergänge gewährleisten eine mühelose Zugänglichkeit und machen die Wohnung ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder ältere Bewohner. Weitere Highlights der Wohnung: - Hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen - Barrierefreier Zugang über den Hausflur und Aufzug - Attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Das Apartment eignet sich perfekt für Singles, die Wert auf Komfort, Helligkeit und Barrierefreiheit legen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges
Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz eigener Prüfung sind Schreibfehler und Irrtümer nicht ausgeschlossen. Immo2you GmbH Homepage - https://immo2you.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Lage im Bau: links, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 31 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
87.950,00 €
Preis/m²
2.837,10 €
Hausgeld
279€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.500,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss eine Kaufvertrages zwischen dem Eigentümer und dem Käufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
210
Gültig bis
2029-09-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Fliesen
Laminat
große lichtdurchflutete Fenster
Altersgerechtes Badezimmer

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen vom Essener- Süden, im schönen Stadtwald. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ausgedehntere Shoppingtouren liegt das Essener Stadtzentrum und die sehr bekannte RÜ (Rüttenscheider Straße) nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahnen A40; A44 und A52 sind gut erreichbar.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz - Parks und Grünflächen wie der Grugapark oder der nahegelegene Baldeneysee laden zu erholsamen Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Singles gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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