Maisonette mit Weitblick in Essen – ideal zum Selbstgestalten

Diese 93 m² große Maisonette-Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ende einer ruhigen Sackgasse. Aus den Fenstern reicht der Weitblick bis zum Tetraeder.

Was die Wohnung mitbringt:

- 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen, zwei Bäde

- Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld

- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche

- Kamin im Wohnbereich

- Außenstellplatz direkt am Haus

- Kellerraum + Spitzboden als Stauraum

- Waschnische in der Wohnung + Gemeinschaftswaschkelle

- Gasheizung mit hydraulischem Abgleich

Was sie braucht:

- Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich (Laminat wurde entfernt) – freie Auswahl für den Käufe

- Frischer Wandanstrich in den Wohnräumen – die Wände sind in neutralem Weiß und können direkt nach eigenem Farbkonzept gestrichen werden

- Das Bad im OG ist im Originalzustand und kann nach eigenem Geschmack modernisiert werden

Das Haus:

- Baujahr 1973, Dachsanierung 2021, Treppenhaus renoviert 2017

- Kleine, freundliche WEG (16 Parteien, 2 Häuser)

- Wöchentliche Treppenhausreinigung und Gärtner über Dienstleiste

Daten:

- Monatliches Hausgeld: 269,17 € (inkl. Rücklagen, Verwaltung, Gemeinschaftskosten)

- Grundbesitzabgaben: 59,34 € pro Quartal (rund 20 € monatlich)

- Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 106.000 €, Stand 31.12.2025

- Der Energieverbrauch lag 2025/26 bei 8.350 kWh, 2024/25 bei 8.014 kWh. Der jeweilige Jahresverbrauch ist gemäß Abrechnung zu Vergleichshaushalte in kWh ein geringer Verbrauch.

- Energiebedarf 94 kWh/(m²·a), Klasse C, Gas

Provisionsfrei für Käufer. Ab sofort verfügbar.

Der Preis berücksichtigt den Renovierungsbedarf bei Boden, Wänden und einem Bad. Wer bereit ist, selbst Hand anzulegen oder einen Handwerker zu beauftragen, bekommt hier eine Maisonette in ruhiger Lage mit Aussicht zu einem Quadratmeterpreis, den man in Essen kaum noch findet.

Ausstattung:

Die Maisonette verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 3,5 Zimmern und zwei Bädern. Im unteren Geschoss befinden sich der offene Wohnbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer, der Ess- und Kochbereich mit Einbauküche sowie das modernisierte Duschbad. Eine geschwungene Spindeltreppe führt in das obere Geschoss mit weiterem Schlaf- und Arbeitsräumen sowie einem weiteren Bad. Über eine Bodentreppe ist zusätzlich der Spitzboden als Lagerfläche erreichbar.

Küche:

- Einbauküche: helle Frontenund Arbeitsplatten, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüle

Bäder:

- Duschbad im unteren Geschoss (modernisiert): bodengleiche Dusche, Wand-WC, Aufsatzwaschbecken auf Unterschrank, Spiegel mit Antibeschlag-Funktion

- Bad im oberen Geschoss: Wanne, Waschtisch, im Originalzustand – ideal für individuelle Modernisierung

Wohnen & Schlafen:

- Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht

- Dachflächenfenster (Velux) im Obergeschoss

- Einbauschrank im Schlaf- oder Arbeitszimme

- Kamin im Wohnbereich

Heizung & Energie:

- Zentrale Gasheizung mit Heizkörpern

- Automatischer hydraulischer Abgleich für gleichmäßige Wärmeverteilung

- Energiebedarf 94 kWh/(m²·a), Klasse C

Stauraum & Nebenflächen:

- Kellerraum

- Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche

- Waschnische innerhalb der Wohnung

- Gemeinschaftlicher Waschkeller im Haus

Außenanlagen:

- Außenstellplatz für bis 2 Fahrzeuge direkt am Haus

- Mitbenutzung der Gartenfläche der WEG

Bodenbeläge:

- Aktuell entfernt – Käufer kann Material und Verlegung individuell wählen

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