Ihre kreative Leinwand: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Hofblick im Herzen von Bredeney

In begehrter und urbaner Bestlage von Essen-Bredeney erwartet Sie diese ca. 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich als hervorragendes Projekt für Handwerker, kreative Paare oder Investoren präsentiert, die ihre eigenen Wohnideen in einer der besten Lagen Essens verwirklichen möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants liegen sprichwörtlich direkt vor der Haustür. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 mit einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft von neun Wohneinheiten. Während die Wohnung selbst im Inneren auf Ihre individuellen Modernisierungsmaßnahmen wartet, wurden wichtige Gewerke am Gemeinschaftseigentum in den letzten Jahren bereits erfolgreich umgesetzt. So wurde die Elektrik im allgemeinen Bereich des Hauses im Jahr 2023 erneuert, und das Treppenhaus wurde im Jahr 2026 abschnittsweise renoviert, wobei im Hauseingangsbereich noch kleinere optische Restarbeiten ausstehen. Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und bietet Ihnen auf ca. 2,5 Zimmern eine saubere, freie Fläche für Ihre Neugestaltung. Erste wichtige Modernisierungen wurden in der Wohnung selbst bereits im Jahr 2023 mit dem Einbau hochwertiger, neuer Fenster sowie einer modernen Sicherheits-Wohnungstür erledigt. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmerausstattung können im Zuge der anstehenden Renovierung nach eigenen Wünschen modernisiert oder neu gestaltet werden. Auch das Heizungskonzept lässt sich völlig flexibel planen: Die alte Etagenheizung im Badezimmer, die zuvor nur für Warmwasser genutzt wurde, ist nicht mehr funktionstüchtig, und Radiatoren waren in dieser Einheit historisch nie verbaut. Hier bietet die Wohnung jedoch ideale Voraussetzungen für eine Neuinstallation, da ein Gasanschluss sowie die entsprechenden Gasleitungen bereits in der Wohnung liegen (die Einheiten darüber und darunter werden ebenfalls mit Gas beheizt). Ein weiteres Highlight ist der eigene, freie Kaminschacht, der die Möglichkeit bietet, einen gemütlichen Ofen für behagliche Wärme anzuschließen. Der durchdachte Grundriss teilt sich auf in ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, zwei flexibel nutzbare Wohn- oder Schlafräume sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu einem französischen Balkon, der einen ruhigen Blick in den gepflasterten, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im Herzen von Bredeney und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert