2,5-Zimmer-Idyll mit französischem Balkon in Bredeney

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen erwartet Sie eine Immobilie, die Charakter perfekt mit zeitgemäßer Frische vereint. Gelegen im charmanten Stadtteil Bredeney, genießen Sie hier das Privileg, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von exklusiven Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu gemütlichen Cafés - bequem fußläufig erreichen zu können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936, welches eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft von nur neun Einheiten umfasst. Schon beim Betreten des Gebäudes wird der regelmäßige Instandhaltung deutlich: Erst 2026 bekam das Treppenhaus ein teils neuen Look und empfängt Bewohner wie Gäste in einem einladenden Ambiente. 2023 wurde die Elektrik in den Gemeinschaftsflächen erneuert. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung wurde fast vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gutem Zustand. Im Jahr 2023 wurden hochwertige, neue Fenster sowie eine moderne Sicherheits-Wohnungstür installiert. Ein besonderes Highlight für Individualisten: Ein eigener Kaminschacht ist vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, einen Ofen anzuschließen und für behagliche Wärme an Winterabenden zu sorgen. Die derzeit nicht angeschlossene Etagenheizung lässt Ihnen zudem Spielraum für Ihr persönliches Heizkonzept. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die bereits mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus bietet ein charmanter französischer Balkon einen entspannten Ausblick in den ruhigen Innenhof. Die weitere Raumaufteilung passt sich flexibel Ihrer Lebensplanung an: Die zwei zusätzlichen Räume lassen sich wahlweise als klassisches Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als zwei separate Schlafräume nutzen. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen und Wert auf eine exzellente Nachbarschaft sowie eine erstklassige Infrastruktur legen. Ein teilsaniertes Schmuckstück, das bereit für Ihre Ideen ist! Lassen Sie sich dieses seltene Angebot im Herzen von Bredeney nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert