Zwei Eigentumswohnungen als Einheit mit viel Potential in begehrter Lage von Alt-Bredeney

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
415.500 €
Preis/m²
3.271,65 €
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
415.500 €
Preis/m²
3.271,65 €
45133 Essen - Bredeney
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2659L5Y3R97U

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Objektbeschreibung

Die ca. 127 m² große, im Erdgeschoss gelegene Wohnung, ist durch das Zusammenlegen von 2 Wohnungen entstanden. Beide Einheiten verfügen jeweils über separate Eingänge und sind zusätzlich intern miteinander verbunden. Diese besondere Konstellation eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, die Kombination "Wohnen und Arbeiten" oder auch für Kapitalanleger. Da beide Wohnungen in der Teilungserklärung eigene Einheiten darstellen, können sie auch wieder getrennt und je nach Bedarf weiterverwendet werden.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
415.500,00 €
Preis/m²
3.271,65 €
Hausgeld
757€
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.9
Gültig bis
2028-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Die große Terrasse, die zu den beiden hier angebotenen Wohnungen gehört, ist nach Süd/Westen ausgerichtet. Sie ist zu ½ in der Wohnfläche enthalten.

Rollläden stehen in beiden Einheiten zur Verfügung.

Darüber hinaus gehört zu jeder Wohnung ein abschließbarer Kellerraum. Ein Kellerraum ist mit abschließbaren Aktenschränken ausgestattet.

Ein offenes Wort: Die Ausstattung ist aus dem Baujahr. Durch eine individuelle Renovierung hat hier Jeder die Chance seine eigenen Vorstellungen um zusetzten.

Lagebeschreibung

1A-LageDie "Graf-Bernadotte Straße"" befindet sich in bester Lage im schönen "Alt-Bredeney", nur wenige Schritte vom Stadtteil-Zentrum entfernt.
Den Ruf als Luxuswohnlage verdankt Bredeney vor allem der Nähe zum Erholungsgebiet Baldeneysee. Dort liegen Sport und Urlaub in der Luft, Golf, Tennis, Segeln, Hockey, Radfahren oder einfach nur spazieren gehen. Und über dem See thront die Villa Hügel, einst Stammsitz der Familie Krupp, heute Museum und Ausstellungsort der Extraklasse.
Düsseldorf und Flughafen sind in ca. 20 Minuten und die Essener Innenstadt in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahe Bredeneyer Straße wartet mit gut sortierten Geschäften für fast jeden Bedarf (Supermarkt mit Feinkostabteilung, Bäckereien, Buchhandlung, Boutiquen, Optiker, Apotheke) auf. Auch Ärzte, Restaurants und Floristen sind fußläufig zu erreichen.
Für Klein- und Schulkinder reicht das Angebot von drei Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien über Spielplätze, Wälder, Musik- und Tanzschulen sowie Fußball- oder Tennisclubs bis zu unzähligen weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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