Kernsanierte Dachgeschosswohnung- Südbalkon & 2-Einheiten-Potenzial in Essen-Haarzopf

Diese besondere Dachgeschosswohnung entstand durch die Zusammenlegung einer ursprünglichen 1,5-Raumwohnung und einer 2,5-Raumwohnung zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 112,5 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten, überschaubaren Mehrparteienhaus und verbindet ein weitläufiges Raumgefühl mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik sowie einer seltenen Flexibilität. Grundbuchseitig handelt es sich weiterhin um zwei separate Einheiten, die derzeit als eine große Wohnung genutzt werden. Der ursprüngliche Zugang zur ehemaligen 1,5 Raumwohnung wurde erhalten, sodass perspektivisch auch eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen möglich ist. Dadurch ergeben sich attraktive Optionen für Eigennutzer, Kapitalanleger, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine spätere Teilvermietung. Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Bodenbelägen, modernem Badezimmer mit wertigen Armaturen sowie einem großzügigen Wohnbereich mit abgehängten Decken, integrierter Beleuchtung und maßgefertigten Einbauten. Holzverarbeitete Wandflächen und integrierte TV-Lösungen unterstreichen den individuellen, hochwertigen Wohncharakter. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein. Küchengeräte, Stauraum und Arbeitsflächen wurden intelligent integriert und schaffen ein klares, funktionales und zugleich wohnliches Erscheinungsbild. Im Rahmen der Kaufpreisgestaltung kann die Einbauküche, je nach Vereinbarung, gesondert berücksichtigt beziehungsweise separat ausgewiesen werden. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die integrierte Klimaanlage im Schlafbereich, die gerade im Dachgeschoss für ein angenehmes Raumklima sorgt. Vom Schlafbereich besteht zudem ein direkter Übergang zum sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Blick ins Grüne Wohnumfeld bietet. Auch das Gebäude wurde technisch modernisiert: Im vergangenen Jahr wurde eine neue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik installiert. Die überschaubare Größe des Hauses sowie die gewachsene Mieter- und Eigentümerstruktur sorgen zusätzlich für ein angenehmes, stabiles und gepflegtes Wohnumfeld. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzanspruch, eine Familie oder Kapitalanleger, die die besondere Lage, die wertige Ausstattung und die Flexibilität zweier grundbuchseitig separater Einheiten zu schätzen wissen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die laufenden Kosten betragen für die beiden Einheiten zusammen aktuell ca. 405 € monatlich beziehungsweise 4.860,07 € jährlich. Darin enthalten sind fixe Kosten nach 184/1.000 Miteigentumsanteilen in Höhe von 1.209,34 € p. a., Wärmekosten in Höhe von 2.301,96 € p. a., Wasserkosten in Höhe von 339,15 € p. a. sowie personenabhängige Kosten in Höhe von 1.009,62 € p. a. auf Basis eines derzeitigen Personenschlüssels von 5,5 Personen. Da ein Teil der Kosten verbrauchs- beziehungsweise personenabhängig ist, kann die tatsächliche Kostenbelastung je nach Haushaltsgröße und individuellem Verbrauch künftig abweichen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert