Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, großem Balkon, Garage, Wellnessbereich, Grenze Moltkeviertel

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM HAUS:

- 1923 / 1926 erbaut

- voll unterkellert in massiver Bauweise

- EG-Decke massiv

- zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 6 Einheiten (4 Wohnungen, 2 Gara-gen)

- gepflegter Gesamtzustand

- Gas-Zentralheizung aus 2006 / 2012

- Grundstücksgröße ca. 451 m²

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG:

- Zur Wohnung gehört das Erdgeschoss und der Souterrainbereich.

- Beide Etagen sind separat vom gepflegten, hellen Treppenhaus erreichbar. Darüber hinaus sind die Etagen mit einer innenliegenden Treppe verbunden.

- Bei den Fenstern handelt es sich weitestgehend um weiße, isolierverglaste Holzfenster aus 1994 mit elektrisch betriebenen Rollläden.

- Die Innentüren und Zargen sind dunkle Holztüren.

- Als Oberböden werden Parkett, Naturstein (Travertin), Fliesen und Teppichböden ver-wendet.

- Das Bad verfügt über Waschtisch, Dusche, WC, BD, Fenster und wurde im Jahr 2000 modernisiert.

- Das Beheizen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

- Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasheizung.

- Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum.

- Es gibt eine Waschküche.

- Zur Wohnung gehört eine Garage.

- Von der geräumigen Diele gibt es Zugänge zu den 2 Schlafzimmer, dem Gäste-WC und dem Wohnbereich.

- Ein Schlafzimmer hat Zugang zum Bad und Balkon. Hier sind maßgeschneiderte Einbauschränke verbaut.

- Das zweite Schlafzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt.

- Der Wohnbereich setzt sich aus 3 Bereichen zusammen:

o Vorderer Bereich mit 2 Fenstern zur Straßenseite

o Mittlerer Bereich mit offenen Kamin, Zugang zum Souterrain

o Hinterer Bereich mit großem Fenster zur Gartenseite

- An den Wohnbereich grenzt die offene Küche mit Kochinsel und Zugang zum quadratischen Balkon.

- Der Balkon ist von Küche und Schlafzimmer zugänglich. Vom Balkon gelangt man in den Garten, dessen Nutzung ausschließlich bei dieser Wohnung liegt.

- Im Souterrain gibt es einen großen Hobbyraum mit Fenstern zum Garten. Daran angrenzend einen Wellnessbereich mit Waschtisch, sehr großer Dusche, WC, Sauna.

AUFTEILUNG:

- Wohnbereich: ca. 58 m² (25 m² + 18 m² + 15 m²)

- Küche: ca. 11 m²

- Schlafzimmer: ca. 13,5 m²

- Arbeitszimmer: ca. 22 m²

- Bad: ca. 7,5 m²

- Diele: ca. 8 m²

- Hobbyraum: ca. 43 m²

- Wellnessbereich: ca. 17 m²

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Alle Daten und Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Wir sind durch einen provisionspflichten Makleralleinauftrag, mit gleichem Provisionssatz, durch den Verkäufer beauftragt.

Heizungsart:
Heizkoerpe