Selbstnutzer & Kaptialanleger. Gepflegte 3,5 R. Wohnung mit guter Nachbarschaft. Sonnenbalkon. TOP

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Familien sowie Berufstätige. Die derzeitigen netten Mieter haben nach vielen Jahren ein neues Zuhause gefunden und werden in den nächsten Monaten ausziehen. Somit wird die Wohnung geräumt übergeben, so dass Sie völlig frei sind für Ihre Eigennutzung oder als Kapitalanlage sind. Gerne sind wir Ihnen behilflich bei der Vermietung zur zukünftigen Miete von 8 € / m², somit 584 € Nettokaltmiete, bzw. 7.008 € / Jahr. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einbauküche. Das Tageslichtbad sorgt mit seinem Fenster für eine angenehme Belüftung und eine freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Viele Gewerke wurden umfangreich modernisiert bzw. saniert und getauscht: 1994 Neue Elektroleitung/Abwasserrohre in der Wohnung 1997 Neuverlegung der Elektroverteilung 2005 Neue Dacheindeckung 2009 Energieausweis 117kWh/(m²-a) 2013 Neue Balkone 2015 Neue Flurfenster 2016 Neue Keller und Dachboden Türen 2018 Renovierung des Treppenhauses 2022 Neue Heizung Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche können wir Schreibfehler und Irrtümer nicht ausschließen Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z