3-Zi-ETW Essen-Altendorf, Tiefgarage unter dem Haus, frei ab 01.07.26

Eine Wohnung ohne Kompromisse beim Komfort: ca. 78,23 Quadratmeter, drei Zimmer, Keller und ein Tiefgaragenstellplatz, der keine Wünsche offen lässt. OBJEKT & AUSSTATTUNG: . ca. 78,23 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 1. Obergeschoss . Baujahr 1996, gepflegter Zustand . Keller- und Trockenraum . Fernwärme · Heizanlage 2014 · Energieklasse C TIEFGARAGE - KOMFORT DEN MAN TÄGLICH SPÜRT: Der Stellplatz befindet sich direkt unter dem Gebäude mit elektrischem Rolltor. ÜBERGABE: Die Wohnung wird unvermietet übergeben - frei ab 01.07.2026. Kein laufendes Mietverhältnis. Keine Eigenbedarfskündigung. Keine Wartemonate. Einzug oder Vermietung zeitnah möglich. OPTIONAL - EINBAUKÜCHE: Eine ca. 7 Jahre alte, sehr gepflegte Einbauküche (mit Rechnung) kann direkt von der bisherigen Mieterin erworben werden. Kein Bestandteil des Kaufpreises - Absprache direkt mit der Mieterin. FÜR KAPITALANLEGER - ECKDATEN: . Erzielbare Neuvermietung: ca. 640 € Kaltmiete + 60 € TG = 700 €/Monat . Hausgeld gesamt: 353 €/Monat (Wohnung 328 € + TG 25 €) . Davon nicht umlagefähig: ca. 57 €/Monat . Bereinigter Nettoertrag: ca. 643 €/Monat . Volles Wohnungseigentum - normale Bankfinanzierung, kein Erbbaurecht WEG - SOLIDE GEMEINSCHAFT: Die WEG Besselstr. 25-29 wird professionell verwaltet durch M&B Immobilien GmbH (Mülheim), Verwaltervertrag bis 31.12.2027. Erhaltungsrücklage: rd. 112.800 € (Stand 2025), kontinuierliche Zuführung. Alle Beschlüsse der letzten Eigentümerversammlungen wurden einstimmig gefasst. Laufende Maßnahmen (Hofdurchfahrt, Sicherheitstechnik) werden aus der Rücklage finanziert - keine Sonderumlage geplant oder erwartet. Alle relevanten Unterlagen (Wirtschaftsplan 2027, ETV-Protokolle 2024/2025, Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung) stehen qualifizierten Interessenten vollständig zur Verfügung. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 1.63, Distanz zum Flughafen: 17.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 1.65, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.65, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.80, Distanz zur Hauptschule: 3.57
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z