Haus-in-Haus-Prinzip: Großzügiges Wohngefühl mit Loft-Charakter und Ruhrpott-Charme

Manche Immobilien lassen sich nicht eindeutig in eine Schublade stecken. Dieses außergewöhnliche Zuhause gehört genau in diese Kategorie: Es verbindet die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung und schafft damit ein Wohnkonzept, das ebenso individuell wie selten ist. Schon der eigene Hauseingang vermittelt das Gefühl, nach Hause zu kommen, statt lediglich eine Wohnung zu betreten. Über insgesamt drei Etagen entwickelt sich die Immobilie wie ein modernes Reihenhaus nach oben und bietet dabei eine bemerkenswerte Großzügigkeit auf rund 271,84 m² Wohnfläche. Die typische Charakteristik einer Wohnung bleibt dabei bewusst im Hintergrund: Die Fenster orientieren sich im Wesentlichen zu zwei Seiten, während die Raumaufteilung und der separate Zugang ein ausgeprägtes Hausgefühl entstehen lassen. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein eigener Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe. Ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, sowie zusätzliche Nutzflächen eröffnen hier vielfältige Möglichkeiten. Je nach Lebenssituation lässt sich diese Ebene besonders flexibel nutzen. Als Gästebereich, Homeoffice, privater Rückzugsort oder als eigenständiger Bereich innerhalb des Hauses mit möglicher Kochnische. Über die geschwungene Buchentreppe gelangen Sie auf die zentrale Wohnebene. Hier liegt das Herzstück der Wohnung: Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit, die sichtbaren Holzelemente und die Verbindung zur Terrasse eine besondere Loft-Atmosphäre entwickelt. Große Fensterflächen holen viel Licht in den Raum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Raum für einen Aperitif am Abend oder gesellige Stunden mit Blick auf die Zeche Heinrich. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich selbstverständlich an den offenen Wohnbereich an und macht diese Ebene zu einem Ort, an dem gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden und entspannte Wochenenden gleichermaßen ihren Platz finden. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Etage und kann bei Bedarf flexibel zu einem Duschbad umgestaltet werden. Die oberste Ebene gehört ganz dem privaten Rückzug. Hier befinden sich das klimatisierte Schlafzimmer mit eigenem Balkon, sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit Badewanne und großzügiger Dusche. Eine besondere architektonische Note setzt die offene Empore: Ob als elegantes Ankleidezimmer, stilvolles Homeoffice oder individueller Rückzugsort. Die Immobilie lebt dabei von ihren unterschiedlichen Ebenen und Perspektiven. Sie bietet nicht das standardisierte Raumgefühl einer klassischen Eigentumswohnung, sondern die Individualität eines Hauses mit einem eigenen Eingang, drei Etagen, privaten Außenflächen und einem eigenen Stellplatz. Gleichzeitig profitieren Sie grundbuchrechtlich von den Vorzügen einer Wohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Auch im Alltag zeigt sich der besondere Komfort: Der eigene Außenstellplatz mit Wallbox befindet sich direkt am Objekt und verbindet praktischen Nutzen mit zeitgemäßer Mobilität. Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur mehr Quadratmeter suchen, sondern Architektur, Raumgefühl und Individualität zu schätzen wissen. An Paare oder kleine Familien, die bewusst etwas Besonderes suchen, ein Zuhause mit Charakter, Stil und dem Gefühl, tatsächlich ein eigenes Haus zu bewohnen. Gehen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie gerne persönlich vor.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2018