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Blick ins Grüne! 3 ½ Raum-Eigentumswohnung



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
2.216,49 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
2.216,49 €
45133 Essen - Stadtwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A4ITZQ6CZG

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Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei per Aufzug erreichbar. Über die L-förmige Diele gelangen Sie zum Gäste-WC, zum Bad mit Dusche und Wanne sowie zu einem flexibel nutzbaren Zimmer. Im weiteren Verlauf erreichen Sie Schlafzimmer, Küche und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon und schönem Ausblick. Ein kleiner zusätzlicher Balkon ist über die Küche erreichbar. Ein Kellerraum bietet Stauraum, zudem stehen ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsbereich und Fahrradstellplätze im Eingangsbereich zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Energieverbrauchsausweis: 130 kWh (m²a) Gebäude Baujahr: 1974 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Effizienzklasse: D

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
215.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.216,49 €
Hausgeld
596€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130
Gültig bis
2028-09-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
Die Eigentumswohnung und das ganze Haus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, bedarf es in einigen Bereichen der Wohnung Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere bei den Bädern und den Fenstern. Nachstehend benennen wir Ihnen wesentliche aktuelle Ausstattungsdetails:

- weiße Holzfenster
- Laminat-, Fliesen-, PVC- und Teppichböden
- Bad mit Dusche (1974) und Platz für Wanne
- Gäste-WC (1974)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Gegensprechanlage
- zwei Balkone
- zwei Aufzüge
- Gaszentralheizung (2018)

Lagebeschreibung

Essen, das wirtschaftliche Zentrum des Ruhrgebiets, überzeugt mit seiner Vielfalt als Einkaufsstadt, Erholungsort, Universitäts- sowie Messe- und Kongressstandort. Zahlreiche Grünflächen, der Baldeneysee und die Ruhr bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung.

Die Eigentumswohnung liegt ruhig im südlichen Stadtteil Stadtwald, der von Wohnbebauung sowie Wald- und Grünflächen geprägt ist. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während der lebendige Stadtteil Rüttenscheid mit Gastronomie und Boutiquen schnell erreichbar ist.

Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zudem sind die Autobahnen A40 und A52 zügig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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