Ihr neues Kapitel in Überruhr-Holthausen: Solide Basis trifft kreative Freiheit

In einer der begehrten Lagen von Überruhr-Holthausen präsentiert sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Individualisten. Gelegen in einer friedlichen Sackgasse, kombiniert diese Immobilie die solide Bausubstanz der späten 50er Jahre mit dem charakterstarken und gemütlichen Charme der 80er Jahre. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² erwartet Sie ein Grundriss, der nicht nur durchdacht ist, sondern auch spannende Möglichkeiten zur Umgestaltung bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Diele ein Gefühl von Beständigkeit. Die markanten Holzelemente und maßgefertigten Einbauschränke verleihen den Räumen eine behagliche Wärme und sorgen für reichlich Stauraum. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein zweiter Balkon mit Nordausrichtung ist direkt vom Kinderzimmer aus begehbar und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien - ideal für einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen. Ein besonderes Highlight für Ästheten: Die Raumaufteilung bietet das Potenzial für eine exklusive Suite-Lösung. Mit geringem Aufwand lässt sich das Hauptschlafzimmer mit der direkt angrenzenden großen Abstellkammer verbinden, um so den Traum von einem begehbaren Kleiderschrank wahr werden zu lassen. Die funktionale Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Das helle Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Während die Wohnung über die Jahre liebevoll gepflegt wurde, bietet das Interieur nun die perfekte Leinwand, um den vorhandenen Retro-Charme durch moderne Akzente zu ergänzen oder die Räumlichkeiten grundlegend nach Ihren eigenen Vorstellungen zu revitalisieren. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine effiziente Gasbrennwerttherme (2002) sowie die Dachdämmung sorgen für eine zuverlässige Energieversorgung, während der bereits im Haus vorhandene Glasfaseranschluss zeitgemäßes Wohnen garantiert. Ein großer Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie der Garten und der Fahrradkeller runden dieses Angebot ab. Nutzen Sie die Chance, ein solides Schmuckstück im grünen Essener Süden nach Ihrem eigenen Geschmack zu formen und modernem Wohnkomfort ein neues Zuhause zu geben. Sie haben bereits erste Ideen für Ihr neues Zuhause im Kopf? Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die Potenziale dieser Wohnung zu entdecken.

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1