Kapitalanlage/Eigennutzung: 3-Zi.-Whg. / Einbauküche / 5 % Rendite / Fernwärme / Tageslichtbad

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rüttenscheid, mit einer Wohnfläche von 76,79 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist sowohl attraktiv für Eigennutzer als auch eine interessante Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Bereichen ermöglicht. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Fenster, welches für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Mit einfachen handwerklichen Handgriffen, könnte die Dusche vergrößert werden oder eine Eckbadewanne positioniert werden. Auf der linken Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für eine individuelle Wohn- und Essgestaltung bietet. Geradeaus erreicht man das Schlafzimmer, ruhig gelegen und gut geschnitten. Rechts neben dem Schlafzimmer befindet sich die Küche, die aufgrund ihrer Größe viel Potenzial für eine moderne und großzügige Küchengestaltung bietet. Die aktuell vorhandene Echtholz-Einbauküche kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis übernommen werden. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2012 erneuert und sind doppelt verglast, was zu einer sehr guten Schall- und Wärmedämmung beiträgt. Ebenfalls wurde ein neues Wärmedämm-Verbundsystem an die Fassade angebracht. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern drei private Gemeinschaftsbereiche mit Grünflächen/Wiese zur Verfügung, die ausschließlich den Hausbewohnern zugänglich sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung; alternativ bietet auch das Badezimmer ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 13 €/m² realistisch erzielbar, so ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von rund 998 € bzw. eine Jahreskaltmiete von ca. 11.980 €. Bezogen auf den Kaufpreis resultiert daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5 % - ein sehr solider Wert für diese gefragte Lage in Essen-Rüttenscheid. Ein Mietinteressent ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei einer Nutzung als Kapitalanlage gerne bei der Vermietung und begleiten den gesamten Prozess.

Sonstiges
Um den Kaufprozess so angenehm und unkompliziert wie möglich zu gestalten, bieten wir Ihnen ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket von der Finanzierung bis zur Renovierung. Unser Ziel ist es, Ihnen den Übergang in Ihr neues Zuhause so einfach wie möglich zu machen und Ihnen ein Wohnumfeld zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Bei Änderungswünschen stehen wir Ihnen mit unseren Handwerkern, zum Selbstkostenpreis zur Verfügung. Energieeffiziente Renovierungen mit spannenden Fördermöglichkeiten werden hier berücksichtigt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zum Bus: 0.34