Stylische DG-Maisonettewohnung im Loft-Charakter - neu erstellt in 2005 - in zentraler Lage

Vorab eine wichtige Information: Trotz der zentraler Lage und der naheliegenden Autobahn, welche durch modernen Flüsterasphalt ausgestattet ist, ist die Lage als ruhig einzustufen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! Diese, zur Zeit noch vermietete, stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in guter, zentraler Lage von Essen-Huttrop und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine klare Architektur sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1929 errichtet; die hier angebotene Wohnung selbst entstand jedoch vollständig neu im Jahr 2005 im Zuge des kompletten Ausbaues des Dachgeschoßes. Dadurch verbindet sie die Solidität des Bestandsgebäudes mit dem Komfort moderner Bau- und Ausstattungsstandards. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und lediglich einem großzügigen Raum auf zwei Ebenen, präsentiert sich die Wohnung bewusst offen, weitläufig und außergewöhnlich modern. Der loftartige Grundriss verzichtet auf klassische Raumtrennung und schafft stattdessen ein beeindruckendes Raumgefühl, das Großzügigkeit, Licht und Flexibilität in den Mittelpunkt stellt. Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über und bilden einen harmonischen, repräsentativen Lebensraum, der sich individuell gestalten lässt. Dieser offene Schnitt ist ein zentrales Qualitätsmerkmal der Wohnung und spricht insbesondere Käufer an, die ein zeitgemäßes, urbanes Wohngefühl suchen. Über eine hochwertige Massivholztreppe erschließt sich das offene Atelier im oberen Maisonettebereich. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafzone, Homeoffice, Atelier oder kreativer Rückzugsort - und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Die offene Gestaltung über zwei Ebenen verleiht dem Objekt eine moderne Großzügigkeit, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Badezimmer, ebenfalls aus dem Jahr 2005, präsentiert sich modern, gepflegt und funktional. Es ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Tageslicht und gute Belüftung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen in der gesamten unteren Wohnbereich für eine ansprechende, zeitlose Optik. Die doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 2005 tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer guten Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, ebenfalls aus 2005. Sämtliche elektrischen Leitungen sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen wurden im Zuge der Neuerstellung der Wohnung erneuert und entsprechen modernen Anforderungen. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den praktischen Nutzwert. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse, die das offene Wohnkonzept ideal ergänzen und eine attraktive private Außenfläche schaffen würde - ein echter Mehrwert in zentraler Lage. Die Lage in Essen-Huttrop überzeugt durch ihre Zentrumsnähe, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbaner Infrastruktur und rundet somit dieses Angebot ab. Diese Maisonettewohnung ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf ein offenes, modernes Raumkonzept, zeitgemäße Technik und eine zentrale Lage legen. Eine Immobilie mit klarer Formsprache, großzügigem Raumgefühl und besonderem Wohncharakter. Besonderheiten & Modernisierungen (Auswahl): . Maisonettewohnung vollständig neu erstellt im Jahr 2005 . Sehr offener, moderner Grundriss mit nur einem großzügigen Zimmer . Loftartiges Wohnkonzept über zwei Ebenen . Elektrik sowie Ver- und Entsorgungsleitungen aus 2005 . Moderne doppelt verglaste Fenster (2005) . Gas-Etagenheizung aus 2005 . Modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster . Hochwertige Massivholztreppe zum Atelier . Option zur Errichtung einer Dachterrasse . Eigener Kellerraum vorhanden

Sonstiges
WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert