Modern sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & EBK | Eigennutzer oder ca. 6 % Rendite

Modern kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, Balkon und Garage in Essen-Schönebeck Vor knapp zehn Jahren habe ich die Wohnung selbst als erste eigene Wohnung gekauft und anschließend komplett kernsaniert. Insgesamt habe ich fünf Jahre selbst hier gewohnt und mich sehr wohl gefühlt. Dementsprechend haben wir viel Wert darauf gelegt, dass nicht einfach nur renoviert, sondern wirklich hochwertig und mit einer guten Ausstattung modernisiert wird. Seit einigen Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.310 € inklusive Garage. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger mit einer Mietrendite von rund 6 %, als auch für Eigennutzer. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei, sodass beide Optionen offenstehen. Das Highlight der Wohnung ist das große, rund 36 m² große Wohnzimmer mit der knapp sechs Meter breiten Fensterfront und dem freien Blick ins Grüne bis zur Fahrradtrasse. Durch den direkten Zugang zum Balkon und die zusätzliche Fußbodenheizung war das für mich immer der schönste Raum der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Gäste-WC finden Waschmaschine und Trockner Platz - dadurch spart man sich den Weg in den Keller. Die hochwertige Nobilia Einbauküche, die maßgefertigten Einbauschränke im Flur, Büro und Bädern, sowie die Hülsta Wohnwand verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Keller steht ein eigener, abschließbarer Vorratskeller mit Stauraum für z.B. Fahrräder etc. zur Verfügung. Zusätzlich kann eine Garage im hauseigenen Garagenhof erworben werden, diese ist aktuell für 110€ kalt vermietet und bietet Wasser und Strom Anschluss.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen