Festpreis: 3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Essen-Kray

3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Essen-Kray - Festpreis 104.000 € Die Wohnung wird zu einem Festpreis von 104.000 € angeboten. Der aktuell ermittelte Verkehrswert liegt bei ca. 128.000 €. Damit ergibt sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation: ein Einstieg unterhalb des ermittelten Verkehrswertes, kombiniert mit einem bestehenden Mietverhältnis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch eine zukünftige Modernisierung. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und verfügt über rund 74 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist funktional gestaltet und verteilt sich auf ein großzügiges, helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den guten Lichteinfall. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Durch die klassische Raumaufteilung bietet die Wohnung eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch zusätzliches Potenzial: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie optisch und qualitativ deutlich aufgewertet werden. Empfehlenswert sind unter anderem die Erneuerung der Innentüren und Bodenbeläge sowie die Überarbeitung der Wandflächen durch Tapezier- und Malerarbeiten. Nach entsprechender Renovierung lässt sich so ein modernes und ansprechendes Wohnambiente schaffen, ohne dass die vorhandene und gut nutzbare Raumstruktur grundlegend verändert werden muss. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables sowie wettergeschütztes Parken direkt am Haus. Da die Wohnung bereits vermietet ist, richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Der Festpreis von 104.000 € in Verbindung mit einem aktuell ermittelten Verkehrswert von ca. 128.000 €, dem bestehenden Mietverhältnis und den Möglichkeiten einer zukünftigen Modernisierung bildet hierfür eine interessante Grundlage. Hinweis zum digitalen Home Staging: Ein Teil der in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsbilder wurde mithilfe einer KI-gestützten Software digital erstellt bzw. bearbeitet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen und beispielhaft zu zeigen, wie die Räume nach einer Renovierung wirken könnten. Die Wohnung wird ausdrücklich im aktuellen, renovierungsbedürftigen Zustand verkauft. Auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich auch die Originalbilder der Wohnung im derzeitigen Zustand zur Verfügung.

Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 10:00 und 20:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB)b zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt. einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. FALC Immobilien Essen Vladislav Sauermilch Mobil (Mo. - Fr. | 10:00 - 20:00 Uhr): +49 176 64060487

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen