Attraktive Kapitalanlage: Gut vermietete, gepflegte 3-Zi-DG-Wohnung in Essen

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Essen bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre großen Fenster und die damit einhergehende Helligkeit ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der offene Wohnbereich integriert eine moderne Einbauküche und lädt zu geselligen Treffen ein. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten, ideal für Singles, Paare, junge Familien oder als Homeoffice. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung bietet Komfort und Funktionalität. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet (Staffelmiete), was sie besonders für Investoren attraktiv macht. Die nächste Mieterhöhung erfolgt bereits zum 01.01.2027. Der gepflegte Zustand der Immobilie und die Modernisierung im Jahr 2024 garantieren eine werthaltige Investition. Das Hausgeld und die Instandhaltungsrücklage sichern eine nachhaltige Verwaltung und Pflege der Immobilie. Dank der Südost-Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung umfasst unter anderem doppelt verglaste Fenster, eine Gegensprechanlage und einen Kabel-TV-Anschluss, die zur Wohnqualität beitragen. Durch die Lage im Dachgeschoss bietet die Wohnung nicht nur eine ruhige Wohnumgebung, sondern auch einen wunderbaren Ausblick. Die Nähe zu den zahlreichen Annehmlichkeiten der Stadt Essen, wie Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights, unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Gesamtfläche: 60,00 m², Grundstücksfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Flur: 24, Flurstück: 24, Gemarkung: Altendorf, modernisiert: 2024