Provisionsfrei-sanierte Maisonettewohnung mit Traumblick

Im Untergeschoss der Wohnung befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon und traumhaftem Blick auf Essen-Werden, eine separate, geräumige Küche sowie ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Bad en suite. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Sämtliche Fenster sind mit neuen weißen Kunststoffrahmen ausgestattet. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Da die Wohnung über keinen separaten Kellerraum verfügt, steht stattdessen ein ausreichend großer Abstellraum zur Verfügung. Dieser Raum kann je nach Bedarf auch als Arbeitsplatz genutzt werden.

Sonstiges
Die aktuelle Gasheizung wird noch in diesem Jahr durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt, die laut Energieberater eine Senkung der Heizung um ca. 10-15% bewirken soll. Dadurch ist die Heizung zukunftssicher, da sie später mit einer Wärmepumpe ergänzt werden kann. Energieeffizienzklasse C-(Bedarfsausweis) ca. Flächenangaben ohne Berücksichtigung der Dachschrägen im Obergeschoss Wohnzimmer ca. 48 qm Küche ca. 9 qm Gäste WC ca. 4 qm Balkon ca. 7 qm Schlafzimmer ca. 9 qm Ankleide ca. 4 qm Bad ca. 6 qm Abstellraum ca. 6qm

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022