Charmante 3-Zimmer-Wohnung in historischem Fachwerkhaus

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fachwerkhauses mit vier Etagen, das um das Jahr 1915 errichtet wurde. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit praktischer Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben dem geräumigen Wohnzimmer bietet die ca. 70 m² große Wohnung zwei Schlafzimmer und eine separate Küche mit Einbauküche. Praktisch gelöst: Hinter der Küche befindet sich die frühere Veranda, die zu einem Badezimmer mit WC umgestaltet wurde. Die Wohnung ist vollständig gefliest, was eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht. Gleichzeitig sind eventuelle Umgestaltungen - beispielsweise das Verlegen eines neuen Bodenbelags - mit vergleichsweise geringem Aufwand umsetzbar. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Etagenheizung beheizt. Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 224 € und beinhaltet Kosten für Wasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll, Schornsteinfeger und Versicherung. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Seit dem Jahr 2020 fanden keine Eigentümerversammlungen mehr statt. Inzwischen wurde jedoch ein Verwalterwechsel vorgenommen. Unter der neuen Verwaltung hat bereits eine erste Eigentümerversammlung stattgefunden, wodurch die Verwaltungstätigkeit wieder aufgenommen und geordnet fortgeführt wird. Rücklagen betrugen zum 31.12.2024: 129.916,69 € davon anteilig: 16.717,22 € Derzeit wird keine Rücklagenzuführung vorgenommen, da die Rücklagenstände nach dem Verwalterwechsel noch geprüft und final abgeglichen werden. Miteigentumsanteil (MEA): 120/1.000

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 55 Mobil +49 179 739 55 38 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail [email protected] Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich Anfragen über das Kontaktformular weiterverarbeitet werden. Aufgrund der hohen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen