DUVE: **PROV.-FREI! & SUPER RENDITE: 5,7% ! - 2-Zimmerwohnung in beliebter Lage von Esslingen**

Herzlich Willkommen bei DUVE Real Estate. Hiermit präsentieren wir Ihnen eine großartige Anlagemöglichkeit oder Ihre eigenen 4 Wände im Herzen von Esslingen: Eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit ca. 71 Quadratmetern. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Rendite, da sie sehr gut vermietet werden kann. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Wohnzimmer, Ein Schlafzimmer, Ein Essbereich inkl. Küche und ein Badezimmer warten auf Sie. Geheizt wird das im Jahr 1959 gebaute Objekt per Öl-Zentralheizung. Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Esslingen, direkt am Krankenhaus gelegen. Das Objekt wurde bislang erfolgreich als Airbnb vermietet und erzielte eine konstant hohe Auslastung - ein klarer Beleg für die Attraktivität und Lagequalität dieser Immobilie. Die gesamte Außenanlage, inklusive des Hofes, wurde neu gepflastert (03/25), was das gepflegte Erscheinungsbild unterstreicht. Zudem wurde die Immobilie zuletzt im Jahr 2020 optisch saniert, sodass ein moderner und gepflegter Zustand gewährleistet ist. Aktuell sind keine größeren Sanierungen/Investitionen am und im Haus geplant. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich in Höhe von 275,00€ monatlich inkl. Rücklagen. Der Preis für die Immobilie liegt bei **209.000 Euro - PROVISIONSFREI** Da die Wohnung derzeit kurzfristig vermietet wird, ist sie auf Abruf verfügbar. Sie können zeitnah einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Provisionshinweis
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 0,00% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. DUVE Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 0,00% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. DUVE Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020