3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ES-Berkheim, vermietet, attraktive Kapitalanlage

Diese gemütlich geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1964 mit insgesamt 5 Einheiten. Die Kombination aus ruhiger Lage innerhalb des Gebäudes und der überschaubaren Eigentümerstruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet, sodass ein laufender Mietertrag ab dem ersten Tag gewährleistet ist. Der helle Wohnbereich überzeugt mit sichtbaren Dachbalken und einer ansprechenden Wohnatmosphäre. Dieses Ausstattungsmerkmal wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Die angrenzende Küche ist funktional in den Grundriss integriert. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Kniestock, der sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen eignet. Miteigentumsanteil (MEA): 146/1.000 Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 278,00 €, einschließlich Heizkosten. Hiervon werden 36,50 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der vollständige Kaufpreis setzt sich zusammen aus: 199.000 € Wohnung + 5.000 € Außenstellplatz= 204.000 € Gesamtpreis Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und wertstabile Kapitalanlage mit verlässlicher Kostenstruktur und bestehendem Mietverhältnis.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 50 Mobil +49 179 662 45 21 E-Mail [email protected] Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,23 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen