Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Falkensee-Falkenhain und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Südbalkon, der für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Dank der stabilen Vermietung eignet sich die Immobilie ideal als langfristige und sichere Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnstandort im Berliner Umland. Ausstattung & Highlights: - gefragte Wohnlage in Falkensee-Falkenhain - Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon - Tageslichtbad - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr - Nähe zum Bahnhof mit guter Anbindung nach Berlin - neuwertige Gasheizung (Baujahr 2025) - gepflegte Wohnanlage Wirtschaftliche Eckdaten: - Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft - Jahresnettokaltmiete (JNKM): ca. 7.026,36 € - monatliches Wohngeld: ca. 335 € davon ca. 73 € Rücklage Diese Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Lage macht die Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Investition.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 192.60 kwh/(m²*a).

Stichworte
Tiefgarage vorhanden