2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Filderstadt-Bernhausen | ca. 51 m² | Erdgeschoss

Manche Wohnungen passen einfach - zum eigenen Leben oder zum eigenen Portfolio. Diese hier tut beides. Die Erdgeschosswohnung in Filderstadt- Bernhausen bietet auf ca. 51 m² eine klare Raumaufteilung, eine direkt angebundene Terrasse und eine Lage, die für sich spricht: ruhige Anliegerstraße, S-Bahn in wenigen Gehminuten, alles des täglichen Bedarfs um die Ecke. Wer selbst einziehen möchte, findet hier einen unkomplizierten Einstieg ins Eigentum. Wer anlegen möchte, übernimmt einen laufenden Mietvertrag mit zuverlässigem Mieter, ohne einen Tag Leerstand. Die Wohnung besticht durch eine klare, funktionale Gliederung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der Grundriss ist darauf ausgelegt, offenes Wohnen mit privaten Rückzugsbereichen zu kombinieren. Wohn- & Essbereich: Das Zentrum der Wohnung ist der großzügige, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Die Fensterfront zur Terrasse sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Privatsphäre: Das Schlafzimmer ist separat über die Diele zugänglich und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und eine Schrankwand. Sanitärkomfort: Die Wohnung verfügt über ein kompakt geplantes Bad mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die direkt angeschlossene Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und bietet einen privaten Außenbereich im Herzen von Bernhausen. Zusätzlich ist die Parksituation mit einem Stellplatz direkt am Gebäude gelöst.

Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung für 600 € Kaltmiete an eine zuverlässige Mieter vermietet. Mit einem Hausgeld von 241 € und einer hocheffizienten Raumaufteilung (inkl. Terrasse und externem Abstellraum) bietet das Objekt eine solide Basis.Angesichts der Mietpreisentwicklung in Filderstadt besteht hier ein signifikantes Entwicklungspotential bei der künftigen Mietpreisgestaltung. Wer Sicherheit mit einer moderaten Einstiegsrendite und hohem Wertsteigerungspotential sucht, findet hier das ideale Asset.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²