Reserviert: Attraktives Zuhause oder sichere Kapitalanlage in beliebter Wohnlage

Die hier angebotene leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf drei Zimmer nebst separater Küche, einem Abstellraum sowie einem Duschbad und einem Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wurde in Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die neue Einbauküche ist mit modernen, ebenfalls neuen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional und optisch ansprechend in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das modernisierte Duschbad überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung. Ergänzend stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Zur Einheit gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der über wenige Treppenstufen erreichbar ist. Die Eigentümergemeinschaft investiert in eine umfangreiche energetische Sanierung und sorgt damit für moderne Standards, bessere Energieeffizienz und eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Dank der sofortigen Verfügbarkeit, einer bereits teilweise erfolgten Modernisierung und der attraktiven Lage, eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Sonstiges
Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen