Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage nahe S-Bahnhof Forchheim-Nord

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 57,18 m². Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Duschbad wurde zuletzt 2010 renoviert. Das Warmwasser wird über eine Durchlauferhitzer erwärmt. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2025 wurden bereits neue Steigleitungen installiert. Auch die geplante Modernisierung des Aufzugs trägt nachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie bei. Besonders attraktiv ist die Lage in unmittelbarer Nähe des neu entstandenen S-Bahnhofs Forchheim-Nord. Der Standort Forchheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt sowie eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Wohnung steht sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern kurzfristig zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 305 €. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine gefragte Wohnlage mit langfristigem Potenzial zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: In diesem Exposé können teilweise KI-gestützt erstellte oder bearbeitete Bilder verwendet worden sein. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de

Stichworte
Grundstücksfläche: 2.241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z