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Traumhafte, elegante, moderne großzügige Wohnung mit sonnigem Balkon, moderner Einbauküche und 2 Stellplätzen



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.759,04 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.759,04 €
91301 Forchheim - Burk
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P87S9GEHQX

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Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Traumwohnung im Forchheimer Westen, im Ortsteil Burk, überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ihren Komfort. Die Wohnung bietet Ihnen eine hochwertige Einbauküche und einen großzügigen, sonnigen Balkon, der perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist, sowie zwei eigene PKW-Stellplätze.

Bitte beachten
Als Ihr kompetenter Partner in allen Immobilienfragen begleiten wir Sie mit höchstem Anspruch an Service, Diskretion und Professionalität. Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gerne entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie und finden den passenden Käufer oder Mieter. Für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Dieses Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Auswahl weiterer Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website: www.landgraf-immobilien.de

Besichtigungstermine
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag oder als stilvolles Domizil für Familie oder Paare – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem besonderen Charme überzeugen und fragen Sie bitte per Mail für diese Wohnung an. Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf. Sie erhalten zeitnah eine Antwortmail mit der Bitte um Bestätigung, dann erhalten Sie gerne alle Objektunterlagen und eine Einladung zur Besichtigung.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.759,04 €
Hausgeld
310€
Stellplätze
2
Provision
3,57 % incl. Mwst. aus dem Kaufpreis vom Käufer. Fällig und verdient nach Abschluss das notariellen Kaufvertrages. Wird sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
63.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-03-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-03-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Gebäude, ein ansprechendes Wohnhaus, wurde im Jahr 2016 erbaut und weist eine hervorragende Energieeffizienz auf, wie der Bedarfsausweis mit der Effizienzklasse B bestätigt. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 63,3 kWh/(m²·a), was eine besonders umweltfreundliche und kosteneffiziente Nutzung gewährleistet. Die Heizung erfolgt durch eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören:

-Eine hochwertige Einbauküche, die alle modernen Anforderungen erfüllt.

-Ein großer, sonniger Balkon, der Ihnen viel Platz zum Entspannen bietet.

-Ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt.

-Ein moderner und hochwertiger Laminatboden, der sich durch seine Qualität und Langlebigkeit auszeichnet.

-Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme.

-Elektrische Rollos an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

-Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden: ein großer Duplexparker auf der oberen Ebene und ein zusätzlicher Außenstellplatz.

-Im Untergeschoss finden Sie einen praktischen Wasch- und Trockenraum sowie einen besonders großen Kellerraum.

-Ein großer Fahrradabstellraum im UG steht ebenfalls zur Verfügung.

-Die Wohnung ist mit Kabelfernsehen ausgestattet, um Ihnen vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten zu bieten.

Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit praktischen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Gegend.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Ortsrandlage des Forchheimer Westens im Stadtteil Burk. Hier genießen Sie die Ruhe einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone, die für eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre sorgt. Die vollständige Infrastruktur vor Ort bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, und die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitieren Sie von der schnellen Anbindung zur Autobahn, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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