MTI - Geschmackvolle Dachgeschoss-Maisonette Wohnung in ruhiger Lage

Die erst im Jahr 2005 erbaute Immobilie präsentiert sich in neuwertigem und sehr gepflegtem Zustand. Die fast ausschließlich von Eigentümern bewohnte Anlage befindet sich in einer stadtnahen Urbanisation des Stadtteils Nied, unweit des Flusses Nidda, an dem Sie in den Abendstunden lange Spaziergänge unternehmen oder einfach nur an einer Strandbar den Abend genießen können. Die Wohngegend eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die die nahen Schul- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die perfekte Anbindung an die Frankfurter City schätzen. Das direkt neben dem Stadtwald gelegene Wohngebiet ist in den Jahren schön eingewachsen und verfügt über viele kleine und größere Park- und Grünanlagen.  Eine großzügige Wohndiele empfängt Sie, von hier gelangen Sie zur rechten in den giebelhoch ausgebauten Wohnbereich mit großer Dachterrasse. Die filigrane Treppe zum Dachgeschoss fügt sich raumsparend und harmonisch in den Wohnbereich ein. Der Kamin als zusätzliche Heizquelle schafft eine heimelige Atmosphäre. Viele der Rolläden sind elektrisch betrieben, ebenso die Außenjalousie, die die jetzige Eigentümerin noch im Jahr 2021 hat einbauen lassen. Ebenso wurden alle Dach-Liegefenster mit Velux Rolläden versehen. Im vorderen Teil der Wohnung liegt die hochwertige und geräumige Küche, ein weiteres Zimmer mit En-Suite-Bad und einem Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss befindet sich ein schönes Schlafzimmer mit praktischen Einbauten sowie ein sehr großes und helles Tageslichtbad mit Echtglas-Dusche und einer Eck-Badewanne. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung! Im Dezember 2024 wurde bereits eine neue Heizung verbaut, eine moderne Kaskaden-Wärmepumpe! Der Kellerraum zur Wohnung ist der größte in der Anlage, ebenfalls im Kellergeschoss liegt Ihr abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz, ein Hauswirtschaftsraum, der Fahrrad-Keller, ein direkter Zugang zum Haus Sicherheits-Schleuse sowie ein Gemeinschaftskeller für Gartengeräte. Insgesamt eine langfristig werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotential für Eigennutzer wie auch Anleger. Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung! Der Preis von EUR 475.000,00 versteht sich inklusive des TG Stellplatzes mit Rolltor und Sicherheitstechnik!

Sonstiges
Wir bewerten Ihre Immobilie! Kostenfrei - Diskret - Zielführend Der richtige Angebotspreis ist der entscheidende Faktor für eine erfolgreiche und zeitnahe Vermarktung. Der Wert einer Immobilie setzt sich aus folgenden Faktoren zusammen. - Grundstückspreis - Herstellungskosten unter Berücksichtigung des Alters der Immobilie - Technischer und optischer Gesamtzustand - "Weiche Faktoren" wie zum Beispiel die Mikrolage Der Angebotspreis kann teilweise deutlich von der objektiven Einschätzung zum Beispiel eines Gutachters abweichen, um sogenannte Marktspitzen zu testen. Hinweis zur neuen EnEV 2014 Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen. Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: Moderne Kaskaden Wärmepumpe, Energieausweis ist noch nicht aktualisiert!, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 0.250, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Flughafen: 10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 1.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.3, Distanz zu Naherholung: 0.5, Distanz zum See: 0.9