Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Oberräder Kräuterwiesen

Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1992 in begehrter Wohnlage von Frankfurt-Oberrad. Bereits beim Betreten der Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Gleichzeitig bewahrt sie den charakteristischen Charme ihres Baujahres. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und eröffnet einen reizvollen Blick auf die traditionellen Oberräder Kräutergärten. Die ruhige Umgebung sowie die freie Aussicht schaffen eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Ein zentral gelegener Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad entspricht dem Ausstattungsstandard des Baujahres und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Technik- und Abstellraum, in dem sich die Anschlüsse der Fußbodenheizung befinden. Besonders hervorzuheben ist der klassische Parkettboden im Schachbrettmuster, der den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und eine wertige Ausstrahlung verleiht. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde regelmäßig instandgehalten und unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Immobilie. Ein eigener Kellerraum komplettiert das Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine werthaltige Investition mit langfristigem Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen des Frankfurter Südens suchen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen