Modernes Wohnen mit Terrasse - ruhig, hochwertig und hervorragend angebunden

Modernes Wohnen mit Terrasse - ruhig, hochwertig und hervorragend angebunden Diese moderne und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehm ruhigen Wohnlage. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, eine hochwertige technische Ausstattung und einen komfortablen Aufzug. Ein besonderer Vorteil: Obwohl die Wohnung ausgesprochen ruhig in zweiter Reihe gelegen ist, befinden sich verschiedene U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen in fußläufiger Entfernung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die urbanes Wohnen und eine gute Verkehrsanbindung mit einem geschützten und ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Wohnen und Kochen Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 30 m². Die moderne Raumgestaltung bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz harmonisch miteinander zu verbinden. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich hervorragend in das offene Wohnkonzept ein. Großzügige, dreifach verglaste Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen zugleich den direkten Bezug zum Außenbereich. Die in hochwertiger Parkettoptik ausgeführten Fliesenböden verbinden eine warme Wohnatmosphäre mit den praktischen Vorteilen eines pflegeleichten und langlebigen Bodenbelags. Schlafzimmer Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 13 m² und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Durch die ruhige Ausrichtung entsteht hier ein angenehmer Rückzugsbereich. Terrasse Ein echtes Plus der Wohnung ist die ca. 6 m² große Terrasse. Kleine seitliche Beet- und Pflanzflächen verleihen dem Außenbereich einen grünen und geschützten Charakter. Hier lässt sich ein gemütlicher Sitzbereich gestalten - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Badezimmer Das mit ca. 6 m² angenehm dimensionierte Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Die klare Gestaltung und die zeitgemäße Ausstattung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Komfort & technische Ausstattung Auch technisch bietet die Immobilie einen für das Baujahr modernen Wohnstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung, wobei die einzelnen Räume komfortabel über separate Raumthermostate reguliert werden können. Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung unterstützt wird. Wärme sowie Warm- und Kaltwasser werden über separate Zähler erfasst und verbrauchsabhängig abgerechnet. Für ein angenehmes Raumklima sind Wohn- und Schlafbereich mit einer kontrollierten Belüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Rollläden, die Videosprechanlage, die dreifach verglasten Fensterelemente sowie der Aufzug des Hauses, der Sie von der Tiefgarage barrierefrei ins Erdgeschoss bringt. Fazit Eine attraktive Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen, eine ruhige Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten. Die großzügige Wohnraumgestaltung, die eigene Terrasse, die Einbauküche und die komfortable technische Ausstattung ergeben ein rundes Gesamtpaket. Durch den frisch renovierten Zustand kann die Wohnung ohne größeren Aufwand bezogen beziehungsweise vermietet werden. Der optional erhältliche Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot zusätzlich ab.

Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: Frisch renoviert worden im Juli 2026, modernisiert