Nachhaltige Rendite mit QNG-Sonderabschreibung: 3 Zimmer mit Terrasse

Wohnfläche
ca. 77 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
639.900 €

Preis/m²
8.310,39 €

Wohnfläche
ca. 77 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
639.900 €

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8.310,39 €

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60599 Frankfurt am Main - Oberrad
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2641UX2AFTYM

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Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 77m² Wohnfläche und klar strukturierter Raumaufteilung. Wohnen/Essen mit direktem Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer sowie Bad und separates WC schaffen hohe Vermietungsattraktivität. Der QNG-Standard bildet die Grundlage für steuerliche Sonderabschreibungen und steigert damit die Wirtschaftlichkeit des Investments deutlich. Energieeffiziente Bauweise reduziert Nebenkosten und erhöht die Nachfrage bei qualitätsbewussten Mietern. Mit 10 Jahren Mietgarantie und unserem professionellen Vermietungsservice ist Ihr Investment zusätzlich rundum abgesichert.

Rundum-sorglos investieren
Dieses Investment ist auf maximale Planbarkeit ausgelegt: Sie erhalten 10 Jahre Mietgarantie und sichern sich damit stabile, kalkulierbare Einnahmen – insbesondere in der sensiblen Finanzierungsphase. Zusätzlich übernimmt ein professioneller Vermietungsservice für 10 Jahre die Mietersuche, Bonitätsprüfung und Vertragsabwicklung – für Sie bedeutet das 0% Eigenaufwand. Auf Wunsch unterstützen erfahrene Finanzierungspartner bei der optimalen Strukturierung Ihres Investments – cashflow- und steueroptimiert. So investieren Sie sicher, planbar und komfortabel.

Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 77 m²

Baujahr

2025

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

639.900,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

8.310,39 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

A_PLUS

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

12.3

Energieeffienzhaus

LOW_ENERGY_40

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Erstbezug
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Personenaufzug

Helle Fassaden, ein geschütztes Grundstück und attraktiv geschnittene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern erwarten Sie beim Projekt GARDEN SIDE im familienfreundlichen Frankfurt-Oberrad. Die drei gestaffelt angeordneten Mehrfamilienhäuser stehen in Südausrichtung und besitzen eine individuelle Kubatur. Auf dem Grundstück umgibt eine neu gestaltete Gartenanlage mit Spielbereich die überwiegend freistehenden Häuser.
Jedes Gebäude wird über einen Personenaufzug erschlossen. Die kompakt geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Stadthaus, während die großen Wohneinheiten in den beiden Häusern zum anschließenden Kräuterfeld und in unverbaubarer Lage liegen. Highlight der modern ausgestatteten und lichterfüllten Wohnungen sind die großzügig dimensionierten Balkone und Terrassen mit ca. 16 bis 20 Quadratmeter. Zeitgenössische Wohnkultur versprechen offene Wohn-, Koch-und Essbereich sowie Tageslicht-Bäder mit bodengleich Dusche oder Badewanne. Alle Wohnungen werden als Wohngesund Bauen Plus errichtet.
Das Projekt erfüllt die Kriterien für das neue KfW Förderprogramm mit Zinsverbilligung für besonders klimafreundliche Neubauten. Profitieren Sie als Kapitalanleger von einer 10-jährigen Mietgarantie.

Lagebeschreibung

GENUSSVOLL UND NATURNAH
Oberrad ist der Stadtteil mit den meisten Gärtnereibetrieben Frankfurts und wird somit auch "das Gärtnerdorf" genannt. Fast die Hälfte der Stadtteilfläche besteht aus weitläufigen Feldern, auf denen neben den sieben Kräutern für die berühmte Frankfurter "Grie Soß" (Grüne Soße) vor allem Feldsalat angebaut wird. Freuen Sie sich auf frische Lebensmittel vom wöchentlichen Bauernmarkt auf dem hübsch angelegten Buchrainplatz. Oder besuchen Sie einen der zahlreichen Hofläden und kaufen alles frisch vom Bauern.

ALLES NAH, ALLES DA
Oberrad ist ein durchmischter Stadtteil von Mehrfamilienhäusern bis zu Villen. Im Ortskern kann die Grüne Soße in einem alteingesessenen Restaurant mit Kartoffeln genossen oder modern interpretiert als Grüne-Soße-Eis bei "La Dolce Vita" probiert werden. Nur wenige Gehminuten östlich liegt das Projekt GARDEN SIDE. Es ist sowohl verkehrsgünstig gelegen als auch optimal vernetzt, denn die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig einkaufen. Mit dem Auto oder den ÖPNV-Verbindungen kann die dörfliche Idylle schnell gegen die lebendige, vielfältige und dynamische Frankfurter Innenstadt eingetauscht werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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