Hochwertige 3 Zi. Wohnung in der Europa-Allee - Modernes Wohnen mit Weitblick und höchster Effizienz

Diese gehobene Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes in der Europa-Allee bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen freien Ausblick.

Wohnbereich & Raumkonzept
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine freundliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende über 7qm Küche ist mit hochwertigen Markengeräten voll ausgestattet. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine natürliche Belichtung.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer:
Ein helles Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt.
Ein Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Tageslichtbad.
Ein zweites Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zwei Badezimmer
Die Wohnung bietet zwei Badezimmer. Diese sind funktional und hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne.

Technische Ausstattung & Effizienz
- Energieeffizienz: Mit der Klasse A (39,2 kWh/m²a) ist die Wohnung sehr energiesparend.
- Echtholzparkett, Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftungsanlage und elektrische Sonnenschutzsysteme.
-Heizung: Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme.
- Lichtverhältnisse: Die Ausrichtung nach Süden und Osten sorgt für eine optimale Belichtung.

Konditionen
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca.390 € und ist damit im Vergleich zu ähnlichen Objekten sehr moderat.

Kaufpreis: 679.000 €
Stellplatz (Tiefgarage): 30.000 €
Einbauküche: 5.000 €

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradraum und ein Kellerraum gehören zur Wohnung. Diese Immobilie im 3. Stock überzeugt durch ihre Bauqualität und ihre Lage im Herzen des Europaviertels.
. Bodentiefe Fenster
. Walk-in-Dusche und Badewanne
. Echtholzparkettboden
. Fußbodenheizung (Fernwärme)
. Lüftungsanlage am Fenster
. 1 Tiefgaragenstellplatz
. Kellerraum + Fahrradraum
. Modernes, energieeffizientes Gebäude
. Energieeffizienzklasse A (39,2 kWh/m²a)
. Einbauküche (zzgl. 5000EUR)