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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - QNG Neubauinvestment mit Vermietungsservice

Wohnfläche
ca. 47 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
405.000 €

Preis/m²
8.617,02 €

Wohnfläche
ca. 47 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
405.000 €

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60599 Frankfurt am Main
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265SBRXG1GG7

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Objektbeschreibung

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung verbindet kompakte Flächeneffizienz mit einem wohnwertsteigernden Balkon. Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein überzeugendes Produkt: überschaubare Investitionsgröße, moderne Neubauqualität und ein Grundriss, der sich an einer breiten Mieterzielgruppe orientiert. Die QNG-Ausrichtung des Projekts unterstützt zusätzlich die Investmentstory - insbesondere im Hinblick auf Nachhaltigkeit, Förderfähigkeit und mögliche steuerliche Vorteile.

Investitions-Highlights
• Degressive AfA + Sonder-AfA • Bis zu 30 % Abschreibung in den ersten 4 Jahren • QNG-Zertifizierung sorgt für attraktive Steuervorteile • KfW-40-Effizienzhaus sorgt für erhöhte KfW-Fördermöglichkeiten • 10 Jahre Mietgarantie – selbst bei Leerstand • 10 Jahre Vermietungsservice (Rundum-Sorglos-Paket) • 44 Eigentumswohnungen | 1–5 Zimmer | 31–157 m² • Rohbau wird im April fertiggestellt | Bezugsfertig im Frühjahr 2027

Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 47 m²

Baujahr

2025

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

405.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

8.617,02 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

A_PLUS

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

10.6

Energieeffienzhaus

LOW_ENERGY_40

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Erstbezug
Fußbodenheizung
Personenaufzug

Die Wohnung verfügt über 46,95 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoss. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Kochzone, einen Schlafbereich, ein Duschbad, einen Flur sowie einen Balkon. Der Balkon wird mit 4,07 m² anteilig in die Wohnfläche eingerechnet und erhöht die Wohnqualität deutlich.

Lagebeschreibung

EASTPARQNG positioniert sich im Frankfurter Osten als zukunftsorientiertes Neubauprojekt für Kapitalanleger. Die Verbindung aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Nachfrage nach kompakten Wohnungen schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie. Besonders Wohnungen mit zusätzlichem Außenbereich bieten im Vermietungsmarkt einen klaren Mehrwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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