Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse im Westend-Nord

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Frankfurter Westend-Nord. Mit rund 121 m² Wohnfläche einschließlich der anteilig angerechneten Terrassenfläche bietet sie viel Raum für einen komfortablen Alltag. (104qm Wohnung + 36qm Terrasse)

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen, geschützten Terrasse sowie zum begrünten Innenhof der Anlage. Die ruhige Lage innerhalb der Anlage und die dichte Bepflanzung sorgen dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die großzügige Raumaufteilung, ein großes Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv.

Zur Wohnung gehören außerdem ein gemauertes Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug und die weitgehend stufenarme Erreichbarkeit sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Betriebskosten der Wohnung beliefen sich laut Einzelabrechnung 2024 auf 8.508,21 € jährlich, entsprechend rund 709 € monatlich.

Für den Tiefgaragenstellplatz betrugen sie 583,08 € jährlich beziehungsweise rund 49 € monatlich.

Die Abrechnung für 2025 liegt noch nicht vor.

Ein weiterer Komfortvorteil der Wohnanlage ist der vorhandene Concierge-Service. Dieser steht den Bewohnern als zentrale Anlaufstelle zur Verfügung und trägt zu einem gepflegten, sicheren und besonders komfortablen Wohnumfeld bei.

Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und zugleich wohnliche Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Echtholzböden für eine warme Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über große Fensterflächen und einen direkten Zugang zur geschützten Terrasse mit Blick in den begrünten Außenbereich.

Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine klare, zeitgemäße Gestaltung sowie ausreichend Stauraum. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend stehen ein separates Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der Fürstenbergerstraße 168A im Frankfurter Stadtteil Westend-Nord. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer zentralen Stadtlage.

Der Grüneburgpark, der Holzhausenpark, der Palmengarten sowie der Campus Westend der Goethe-Universität befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Besonders der historische Holzhausenpark mit seinem Weiher und dem Holzhausenschlösschen ergänzt das hochwertige und familienfreundliche Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Stationen Holzhausenstraße und Miquel-/Adickesallee sowie mehrere Busverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege ins Nordend, nach Bockenheim und in die Innenstadt.

Erste Besichtigungen sind für den Zeitraum vom 20. bis 22. August 2026 vorgesehen. Interessenten werden gebeten, nach Durchsicht der Unterlagen in einem telefonischen Vorgespräch ihr konkretes Kaufinteresse zu bestätigen und einen Besichtigungstermin abzustimmen. Die Vergabe der Termine erfolgt anschließend in individuell abgestimmten Zeitfenstern, damit ausreichend Zeit für eine persönliche und ungestörte Besichtigung der Wohnung bleibt.

k.A.
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