Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in Frankfurt-Hausen

Diese vollständig renovierte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Hausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Ist-Rendite von 4,48 % bei einem Kaufpreis von 265.000 € für die Wohnung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.600 €, was einem Faktor von 22,3 entspricht. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und generiert bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.050 € von Beginn an verlässliche Mieteinnahmen - ein solides Fundament für eine langfristig orientierte Kapitalanlage in einer der gefragtesten Metropolregionen Deutschlands. Die Wohnung selbst wurde 2026 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von 78,13 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet - auf Etage 9 gelegen - eine angenehme Aussicht über das Stadtbild. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Einbauküche, Laminatboden, Rollläden sowie ein zugehöriger Kellerraum. Das Gebäude selbst wurde ebenfalls vollständig saniert: Fassade, Balkone, Dach sowie die gesamten Leitungen wurden erneuert und entsprechen damit einem zeitgemäßen technischen Standard. Diese umfangreichen Maßnahmen sind im Wesentlichen bereits abgeschlossen, was die Wohnanlage für Investoren besonders planungssicher macht. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung in jedem Lebensabschnitt. Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, eine Garage zum Preis von 16.000 € hinzu zu erwerben - dieser Kaufpreis versteht sich ausdrücklich zuzüglich zum Wohnungskaufpreis. Das monatliche Hausgeld beträgt 759,32 €, darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage. Die Lage im Frankfurter Stadtteil Hausen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist in rund 8 Minuten fußläufig erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten, die nächste Autobahnanfahrt in ca. 5 Minuten und der internationale Flughafen Frankfurt in rund 20 Minuten. Diese Kombination aus städtischer Nähe und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für die aktuelle als auch für künftige Mieterschaft dauerhaft attraktiv. Für den Erwerb ist eine Maklerprovision von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer zu entrichten. Ein Bedarfsausweis liegt vor; der Energiekennwert beträgt 126,00 kWh/(m²·a), Energieklasse D, beheizt wird über Fernwärme. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1