Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in Frankfurt-Hausen

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses im Frankfurter Stadtteil Hausen (60488 Frankfurt am Main). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78,13 m², zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon und ist aktuell vermietet. Im Kaufpreis von 265.000 € ist ein separater Garagenstellplatz im Wert von 16.000 € bereits enthalten.Die Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Darüber hinaus wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert: Fassade, Balkone, Dach sowie sämtliche Leitungen wurden erneuert. Diese Maßnahmen spiegeln sich im derzeit höheren Hausgeld wider, sichern jedoch den Werterhalt der Immobilie langfristig ab und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich.Für Kapitalanleger ist die Immobilie mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 12.600 € (monatlich 1.050 €) ausgestattet. Der vorberechnete Ist-Faktor beträgt 252,4, die Ist-Rendite liegt bei 0,40 %. Diese Kennzahlen reflektieren den derzeitigen Mietstand sowie den vollständig sanierten Zustand des Objekts und der Liegenschaft.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 759,32 €, wovon 611,79 € auf das reguläre Hausgeld und 147,53 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die laufende Instandhaltungsrücklage trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Gemeinschaftseigentums bei.Die Immobilie eignet sich als solide Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf einen gepflegten, vollständig sanierten Gebäudebestand in einer nachgefragten Frankfurter Lage legen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1