***Innenstadt (8072439)möblierte Kernsanierte 3-Zimmeraltbauwohnung in der Frankfurter Innenstadt

Objektbeschreibung: Mit Liebe zum Detail modernisierte Altbauwohnung in einem schönen Gründerzeithaus. Das Raumkonzept ist gut und sinnvoll durchdacht worden und ermöglicht eine vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnung ist aktuell möbliert & befristet vermietet (der Vertrag läuft Ende Juli 2026 aus). Derzeit wird eine Pauschalmiete von 2.490€ pro Monat erwirtschaftet. (Nettomietrendite ca. 3,6% p.a.) Die Wohnung bietet sich sowohl für Kapitalanleger als Investment an, als auch für perspektivische Selbstnutzer, aufgrund der flexiblen Mietvertragsgestaltung. Das Hausgeld beträgt aktuell 266 €. Die Wohnung befindet sich im 2ten OG mit kleinem Südbalkon und Aufzug. Das denkmalgeschützte Altbaueckhaus ist kernsaniert. Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett neu eingerichtet. Bodenbeläge: Eichenparkett sowie Naturschiefer. 3,5 Zimmer, 80 qm. Die Wohnung ist komplett barrierefrei, was in Altbauten eine absolute Seltenheit ist. Der Altbau (Eckhaus) von 1904 mit denkmalgeschützter Fassade, wurde von 2012 bis 2023 sukzessive komplett in allen Bereichen energetisch kernsaniert! Dabei sind neben einer neuen Dacheindeckung inklusive neuer Dachdämmung auch alle Sanitär-, Abwasser-, Elektrostränge und Abgasführungen komplett erneuert worden. Auch Teile der Hauptwasserleitung und Abwasserleitungen im Erdreich wurden erneuert inklusive neuer Regenfallrohre. Die Fassade, besonders im Erdgeschoß wurde nach Denkmalvorgaben wieder hergestellt. Die neue Brennwert Gasheizung wurde vor 2 Jahren mit funkgesteuerten Wärmemengenzählern ausgestattet, welcher dem neuesten Stand der Technik entspricht (ab 2026 gesetzlich verpflichtend). Das Treppenhaus erstrahlt ebenfalls mit viel Liebe zum Detail inklusive hochwertiger Beleuchtung im neuen Glanz. Sämtliche Eingang und Wohnungstüren sind aufwendig erneuert worden. Das Haus verfügt durchgehend über neue doppelverglaste Holzfenster. Die Installation einer Solarthermie zur Warmwasserunterstützung erfolgte ebenfalls 2025 als Abschluss der Sanierungsmaßnahmen. Energiebedarf: 93,1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse C Ausstattung: - Zentralheizung - Aufzug - Balkon - Moderne Einbauküche mit Essbereich - Modernes Duschbad mit Fenster - Hochwertiger Parkettboden Durchgehend Massiv-Eichenparkett, Brasilianischer Naturschiefer im Bad, Flur und Küche, neue hochwertige Einbauküche, Doppelverglaste Holzfenster, hohe Decken (ca. 330 cm) Die Wohnung verfügt über drei fast gleich große Zimmer. Ein Tageslichtbad mit großzügiger bodengleicher Dusche, höhenverstellbarem WC, sowie Fußbodenheizung. Das Apartment lässt sich bequem über einen Code-Fahrstuhl erreichen und ist somit barrierefrei zugänglich. Der Hauseingang und die Wohnung wurden nach dem KFW Standard für barrierefreies Wohnen umgestaltet. Die Einbauküche beinhaltet eine Kombi Mikrowelle, A++ Kühl- Gefrierkombination, A++ Spülmaschine, A++ Waschmaschine, 4 Keramik-Kochfelder mit Dunstabzug. Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Balkon zum Hof (Südseite), sowie ein trockener und geräumiger Kellerraum. Im Master Schlafzimmer wurden bereits Wasseranschlüsse für eine mögliche Wunschbadewanne in der Wand verlegt. Lage: Das Objekt liegt in belebter Gegend in Frankfurts Innenstadt, welches aktuell eine Verwandlung erfährt. Das Bauprojekt "Main Yard" nur einen Block entfernt, wird bis Mitte 2026 insgesamt ca. 370 neue Wohnungen, viele neue Ladengeschäfte und 2 Hotels inklusive einer neuen Strasse erschließen. Mehrere Bus- und Tramlinien und U-Bahnlinien erreichen Sie in zwei Minuten. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und mehrerer Supermärkte und Einkaufszentren. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte und Fitnessstudios. Es gibt zwei Parkhäuser (am Gericht und am Zoo), welche in 2-3 Gehminuten erreichbar sind. Für Anwohner 70,- im Monat. Powered Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,023% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Verkäuferprovision beträgt 2,023% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Sonstiges
Aufzug, Altbau, hell, U-Bahnnähe, verkehrsgünstig, Verkauf, zentral, Keller, möbliert

Stichworte
Bundesland: Hessen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z