Rendite-Wohnung mit schneller Hbf-Anbindung: Provisionsfrei & AfA-Potenzial

Provisionsfrei zum Verkauf: vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Nied, Baujahr 1973. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar und bietet auf rund 32 m² einen großzügig geschnittenen Wohn-/Schlafbereich mit offener Küchenzeile, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne und WC ausgestattet. Über die Loggia verfügt die Wohnung über einen eigenen Freisitz. Ein separater Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Böden sind gefliest. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; eine Anmietung bei Nachbarn im Haus ist nach Auskunft ggf. möglich. Die Wohnung ist seit 2016 durchgehend an denselben Mieter vermietet (unbefristeter Mietvertrag). Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 520 €/Monat und beruht auf einer zwischen Vermieter und Mieter einvernehmlich vereinbarten Mieterhöhung, der der Mieter ausdrücklich zugestimmt hat. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer - es fällt keine Käufercourtage an. Energieausweis (Pflichtangaben gem. § 87 GEG): Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas L, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse D. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufvertrag und Teilungserklärung. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Anbieter: Arne & Drazena Immo GmbH Birminghamstraße 117, 65934 Frankfurt am Main Vertreten durch die Geschäftsführer: Arne Lindemann und Drazena Lindemann Telefon: 06917498930 Amtsgericht Frankfurt am Main, HRB 129429 USt-IdNr. DE440355826 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer; eine Maklertätigkeit gegenüber dem Käufer liegt nicht vor, eine Käufercourtage fällt nicht an. Hinweis für Kapitalanleger: Bei Bestandsobjekten dieses Baualters liegt die tatsächliche Nutzungsdauer erfahrungsgemäß häufig deutlich unter der gesetzlichen Regelnutzungsdauer von 50 Jahren, mit entsprechendem Potenzial für eine höhere AfA. Ergänzend hat ein Finanzierungspartner das Objekt vorgeprüft hinsichtlich möglicher Finanzierungsmodelle und der Vollständigkeit der Unterlagen. Beide Hinweise sind freibleibend, unverbindlich und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung; die Prüfung erfolgt durch den Interessenten mit seinem Steuerberater bzw. seiner Bank. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufvertrag und Teilungserklärung; Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 11 Etagen