Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und eigenem Gartenanteil

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde und sich heute in einem ansprechenden Gesamtzustand präsentiert. Die Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität.

Mit einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern und drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung entsteht. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Angrenzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen einladenden Außenbereich schafft und sich ideal eignet, um frische Luft zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Zusätzlich steht ein eigener, separater Gartenanteil zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen bietet.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Regendusche sowie einen Handtuchwärmer, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen, Auslegware und Laminatboden versehen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch langlebig sind. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einer guten Wärmeisolierung bei.
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Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während ein fest zugewiesener Stellplatz komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut und verfügt zudem über eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für eine zuverlässige Organisation sowie die laufende Instandhaltung des Gebäudes.

Die Wohnung ist seit März 2009 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 447,00 Euro. Damit bietet sich hier eine solide Kapitalanlage in einem gepflegten und gewachsenen Wohnumfeld.