W01 Lebensbaum Quartier - Wohnen, das verbindet.

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
950.000 €
Preis/m²
6.884,06 €
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
950.000 €
Preis/m²
6.884,06 €
79111 Freiburg im Breisgau - St. Georgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262RULU4PTY8

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Objektbeschreibung

Im "Lebensbaum Quartier" in Freiburg-St. Georgen entsteht mit dem liebevoll und umfassend sanierten Vorderhaus ein Zuhause, das den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort eines Neubaus vereint. Die Wohnung bildet dabei das Herzstück im Erdgeschoss - ideal für Menschen, die viel Platz zum Leben, Genießen und Ankommen suchen. Auf ca. 138 m² Wohnfläche präsentiert sich die familienfreundliche Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnbereich sowie einem großzügigen Koch- und Essbereich. Bereits die einladende Diele vermittelt Großzügigkeit und führt Sie in den Mittelpunkt der Wohnung: den offenen Essbereich mit angrenzender Küche, der wie geschaffen ist für gemeinsames Kochen, Gespräche und lange Abende mit Familie und Freunden. Ein Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer schaffen viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle - von der jungen Familie über das Paar mit Homeoffice bis hin zu Menschen mit hohem Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 53 m² Fläche. Hier finden Ihre persönlichen Lieblingsplätze im Freien Raum - ob mit einer großen Tafel für Freunde oder einer entspannten Lounge, ganz nach Ihrem individuellen Wohnstil. Auch das Umfeld des Hauses ist auf modernes Wohnen abgestimmt: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens, Saisonales oder Hobbyausstattung. Praktische Fahrradabstellmöglichkeiten sorgen dafür, dass Zweiräder sicher und bequem untergebracht werden können - ideal für alle, die gerne in Freiburg und Umgebung mobil sind. Für Familien besonders attraktiv ist der im Quartier geplante Spielplatz, der Kindern einen geschützten Ort zum Spielen und Entdecken bietet und das Wohnumfeld nochmals aufwertet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz zum Preis von 15.000 €. Hinweis: Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Ausführung, Ausstattung und Farbgebung können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen; ein Anspruch auf eine tatsächliche Optik besteht nicht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
950.000,00 €
Preis/m²
6.884,06 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Die Beratung und der Kauf sind für den Käufer provisionsfrei.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2027
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
29.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Das Lebensbaum Quartier liegt im Hartkirchweg 37 - mitten in Freiburg-St. Georgen, einem Stadtteil, der den Charme einer gewachsenen, fast dörflichen Umgebung mit den Vorzügen der Stadt verbindet. Geprägt von vorstadtähnlicher Bebauung, vielen Familien und einer lebendigen Nachbarschaft, entsteht hier ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Am südlichen Stadtrand, am Fuße des Schönbergs und in Nähe zu Weinbergen, Wiesen und Feldern, bietet St. Georgen ein hohes Maß an Naturnähe - ideal für Spaziergänge, Joggen, Radtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen nach einem Arbeitstag. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Innenstadt sehr komfortabel: Bushaltestellen, der Bahnhof Freiburg-St. Georgen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Freiburger City mit dem Fahrrad oder ÖPNV machen den Stadtteil attraktiv für Berufspendler und Stadtmenschen, die kein Auto für jeden Weg benötigen.
Rund um den Hartkirchweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, kleinere Dienstleister sowie Gastronomie - vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Schulen und Kitas sind gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht. Die gewachsene Struktur des Viertels mit Vereinen, Festen und einem starken Gemeinschaftsgefühl sorgt dafür, dass man nicht anonym wohnt, sondern Teil eines lebendigen Stadtteils wird.
So verbindet die Lage des Lebensbaum Quartiers im Hartkirchweg das, was in Freiburg besonders gefragt ist: ruhiges, familienfreundliches und naturnahes Wohnen - und gleichzeitig die schnelle Verbindung in eine der lebenswertesten Innenstädte Deutschlands.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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