Freiburg-Tiengen++ 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaften Terrassen

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche befindet sich in der obersten Etage (12) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Freiburg-Tiengen. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen, eine attraktive Aussichtslage sowie vielfältige Außenflächen.

Die untere Ebene bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer der großzügigen Terrassen. Insgesamt stehen mehrere Terrassenflächen zur Verfügung, die aktuell im gesamten Anwesen umfassend saniert werden und künftig deutlich an Qualität und Wert gewinnen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie weitere flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Etage der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Mittig angeordnet liegt ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Ein Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht.

Die Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Zur Wohnung gehören ein geschlossenes Garagenabteil in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung. Fahrradstellplätze befinden sich in der Tiefgarage.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und führt bis in die 11. Etage, was den Zugang komfortabel gestaltet.

Objektdaten im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 143 m²
- 4 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
- Oberste Etage mit schöner Aussicht
- Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Eines der Zimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse
- Mehrere Terrassenflächen (derzeit in Sanierung)
- Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Baujahr Gebäude: 1972
- Heizungsanlage: Baujahr 2001 (Ölheizung)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 171 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, inkl. Warmwasser
- Hausgeld: derzeit ca. 872 € monatlich (aufgrund erhöhtem Heizung-/Wasserverbrauch sowie erhöhter Instandhaltungsrücklage)
- Garagenabteil und Kellerraum inklusive
- Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- Aufzug bis zur 11. Etage vorhanden
- Aktuell von Eigentümern bewohnt. Bezugsfrei nach Absprache
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 liegt bei 2.601.673,11 Euro. Diese werden natürlich für die derzeit durchgeführten Balkonsanierungen gebraucht.

Die Lage in Freiburg-Tiengen zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Freiburger Innenstadt aus.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Potenzial erkennen und ihre Wohnideen in einer attraktiven Lage verwirklichen möchten.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Klasse F, 171 kWh/(m²a), inkl. WW., Heizöl, Bj. Gebäude 1972, Bj. Heizung 2001
Freiburg - Tiengen
Beliebter Stadtteil am Fuße des Tunibergs. Der Stadtbus bringt Sie in ca. 25 Minuten ins Freiburger Zentrum, Sie haben alle Einkaufsmöglichkeiten und sind schnell in der Natur. Kindergarten und Grundschule sind in Tiengen vorhanden. Wohnen Sie in Freiburg und genießen Sie Ruhe und gute Luft, die Tiengen Ihnen bietet.