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Moderne Wohnung mit Balkon und Terrasse zentral in Freiburg Rieselfeld



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Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
617.500 €
Preis/m²
5.995,15 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
617.500 €
Preis/m²
5.995,15 €
79111 Freiburg im Breisgau - Rieselfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26581KTKFZQ6

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ein modernes Ambiente, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie wurde vor ca. drei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Wohnung bietet den perfekten Rahmen für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit stilvollem Design verbinden möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von ihrem besonderen Charme überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 1,79 % des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 528,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 0.29, Distanz zur Autobahn: 5.20

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
617.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.995,15 €
Hausgeld
490€
Stellplätze
1
Provision
1,79 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76.6
Gültig bis
2027-06-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
- Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche: Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung. Eine moderne Nolte-Küche mit Miele-Geräten lädt zum Kochen ein und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Küchentheke mit Hochstühlen trennt elegant den Küchen- vom Wohnbereich. Bodentiefe Glas-Flügeltüren öffnen den Raum zum südlich ausgerichteten Balkon.

- Balkon & Terrasse: Der südliche Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich. Die großzügige Terrasse hingegen ist nördlich ausgerichtet und über eines der Schlafzimmer zu begehen - ideal für entspannte Stunden im Freien, insbesondere an heißen Tagen.

- Schlafzimmer: Insgesamt drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

- Badezimmer & Gäste-WC: Das Hauptbad ist mit grauen Boden- und Wandfliesen, Badewanne, Regendusche (fast ebenerdig), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über graue Fliesen.

- Abstellraum: Praktischer, zentraler Stauraum innerhalb der Wohnung.

- Bodenbelag: Moderner grauer Design-Vinylboden zieht sich durch alle Wohnräume.

- Beleuchtung & Komfort: Indirektes Licht und LED-Beleuchtung, abgehängte Decken, elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes und komfortables Ambiente.

- Ein Duplex-Stellplatz (oben) sowie ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem attraktiven, familienfreundlichen Stadtteil von Freiburg, der durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und das Stadtzentrum sowie Freizeit- und Erholungsflächen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von ruhiger Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung - ideal für Naturliebhaber und Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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