Attraktive 2-Zimmer-Wohnung zur individuellen Gestaltung in Seepark-Nähe

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich sowie eine separate Küche ohne Einbauküche, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Abstellraum oder eine praktische Homeoffice-Nische einzurichten. Das großzügige, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung: Der Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während der Nordbalkon auch an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Bereits modernisiert wurden nahezu alle Fenster, die heute mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet sind. Lediglich die Balkontür zum Nordbalkon besteht noch aus Holz. In den Wohnräumen wurden PVC- und Laminatböden verlegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Obergeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist.

Sonstiges
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung! Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Folgende Maßnahmen sind zu empfehlen: Böden, Streichen, Küche, Erweiterung Elektrik sowie die Erneuerung der Balkontüre (Norden). Am Gemeinschaftseigentum wurde beschlossen ein Teil der Tiefgarage neu abzudichten - Kosten voraussichtlich aus den Erhaltungsrücklagen. Weitere Beschlüsse liegen nicht vor. Für weitere Informationen - z.?B. zu Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, Aufteilung des Hausgeldes, Mieteinnahmen usw. - stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- und Nachname). Besichtigungstermine können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden. Bitte sehen Sie sich vorab den 360-Grad-Rundgang an, bevor Sie einen Termin buchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 5.30